美國5月份舊房銷售簽約指數大幅上漲

美國全國房地產經紀人協會6月30日公布的報告顯示，受到抵押貸款利率下降和房屋庫存增加的影響，美國5月份舊房銷售簽約指數環比漲幅為2010年4月份以來最大，顯示房地產市場在逐漸擺脫年初的低迷后出現起色。

報告顯示，5月份美國舊房銷售簽約指數為103．9，高于前一個月修正后的97．9，但低于去年同期的109．6。其中，6．1％的環比漲幅是2010年4月份以來的最大漲幅。一般來說，舊房銷售簽約指數高于100，表明房地產市場比較健康。

美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·云認為，優惠的抵押貸款利率、更多庫存和就業市場的改善會使舊房銷售在未來幾個月上漲。但是下半年的銷量上漲并不能彌補一季度的低迷，預計全年舊房銷量將比去年下降2．8％到495萬套，全國舊房中間價今年將上漲5％到6％，2015年上漲4％到5％。

在美國住房市場上，舊房銷售占整個樓市銷售量的90％以上。通常從簽訂舊房銷售合同到最終完成房屋過戶有一兩個月的間隔，因此舊房銷售簽約指數是舊房實際銷量的先行指標。

受美聯儲寬松貨幣政策壓低房貸利率、就業市場逐步改善以及購房需求逐漸回升等因素推動，美國房地產市場逐步走強。但從去年下半年開始，受美聯儲削減量化寬松貨幣政策規模預期影響，抵押貸款利率步入上升通道，加之房屋價格持續走高，在一定程度上削弱了購房者的可負擔能力。勞倫斯·云表示，目前占全部購房者三分之一的首次購房者的可負擔能力和獲得貸款的能力仍然不佳。

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