房企銷售不佳 下半年土地市場承壓

每經編輯 陳小雨

每經記者 王杰 發自北京

銷售不佳直接影響了房企的拿地熱情，土地市場將持續冷清。

中原地產市場研究部6月30日提供的統計數據顯示，20大房企在今年6月拿地110.75億元，年內購入土地累計僅1520億元，同比2013年同期的1977億元下調幅度達到了23%。購置土地單月額度連續多月銳減，4~6月連續3個月不足200億元，最近2個月更是在百億上下徘徊。

新城控股高級副總裁歐陽捷在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，最近幾年的土地供應量偏大，2010年~2013年全國住宅用地的年均供應量，幾乎是2005年~2009年的年均供應量的一倍左右。經歷了土地供應高峰之后，今年下半年到明年上半年，土地供應量會處于低谷，這個周期至少在1年以上，這也是土地市場的一個調整期。

20強房企去年5月拿地高達454.64億元，而在今年5月，合計僅拿地116億元，只有萬達、保利、金地、恒大、碧桂園等企業有小規模拿地，其他企業在5月全月的土地市場上無動作。從月度變化看，4月單月，20大房企僅拿地154.4億元。在2013年4月全月拿地額則達到了291億元。2014年3月拿地為261.95億元，2月為331.99億元，1月未582.52億元。

中原地產首席分析師張大偉分析，標桿房企在2013年土地儲備充分，這20家企業在2013年購入接近5586億元土地，土地儲備提前完成。

陽光100置業集團常務副總裁范小沖在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，土地是房地產的原料。只要是為了持續發展的房企，下一步還會拿地，但銷售市場的下滑，致使房企拿地趨于謹慎。以北京為例，一些稀缺的地理位置優越的地段，還是比較緊俏，但北京周邊一些相對偏遠的地方，房企拿地熱情會下降。

黃金灣投資集團董事長申威告訴《每日經濟新聞》記者，目前土地市場上主要的拿地途徑是招拍掛、房企股權或項目轉讓方式。如果沒有政策的刺激，土地市場難以改變現狀。

中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2014年上半年，受信貸收緊、市場觀望情緒蔓延影響，百城住宅均價進入調整期。其中1~4月百城住宅均價保持上漲但漲幅持續收窄，4月微幅收窄至0.10%；5月，百城均價在自2012年6月連續上漲23個月后首次下跌，跌幅為0.32%；6月百城住宅均價為10923元/平方米，連續第2個月下跌且跌幅擴大至0.50%。

中原地產研究部統計數據顯示，滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報及業績預報。受毛利率下滑等因素影響，有61家公司業績利潤出現同比下滑或虧損。隨著樓市預期改變，今年房企業績釋放動能已明顯減弱。117家房企的合計凈利潤為96.49億元，相比2013年同期的127.36億元，出現了明顯下調，下調幅度達到了27%。