雙辣招”催暖香港樓市 6月新房成交額暴漲八成

每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

在5月份香港微調(diào)雙倍印花稅辣招后，樓市出現(xiàn)強(qiáng)勁復(fù)蘇。香港土地注冊(cè)處公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份香港新房成交金額同比暴漲81%，反映二手樓價(jià)走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)升至42周的新高121.19，較歷史高位低2.47個(gè)百分點(diǎn)。

昨日（7月6日），多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于美聯(lián)儲(chǔ)并未啟動(dòng)加息機(jī)制，“雙辣招”微調(diào)對(duì)新盤(pán)市場(chǎng)帶來(lái)利好，此前受到抑制的需求釋放帶來(lái)“紅六月”。

但香港土地市場(chǎng)依舊低迷，香港土地注冊(cè)處最新數(shù)據(jù)顯示，香港6月共有7404宗樓宇買(mǎi)賣(mài)合約，同比增長(zhǎng)60%，住房樓宇買(mǎi)賣(mài)合約總值達(dá)339億港元，與去年6月相比暴增81.2%。其中，新房市場(chǎng)表現(xiàn)火爆。根據(jù)香港一手物業(yè)銷(xiāo)售資訊網(wǎng)顯示，新房市場(chǎng)6月共錄得約2350宗成交，較5月份的970宗大幅增長(zhǎng)140%。今年上半年香港新房共成交逾7400套，較去年下半年的5437套增長(zhǎng)36%。

新房市場(chǎng)成交火爆也帶動(dòng)二手市場(chǎng)回暖。中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）上漲至121.19，創(chuàng)出42周新高，并成功帶動(dòng)該指數(shù)在今年上半年實(shí)現(xiàn)1.78%的漲幅，只較歷史高位低2.47個(gè)百分點(diǎn)。

香港土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)也顯示，一季度二手住宅買(mǎi)賣(mài)登記為7838宗，較去年四季度的8383宗下跌6.5%，但今年二季度成交宗數(shù)大幅回升至13629宗，環(huán)比增長(zhǎng)69%。

美聯(lián)物業(yè)首席市場(chǎng)分析師劉嘉輝向記者表示，“雙辣招”微調(diào)主要利好以銷(xiāo)售期房為主的新房市場(chǎng)，方便了改善型需求換房，但在內(nèi)地買(mǎi)家購(gòu)房及多次置業(yè)方面并沒(méi)有作出讓步，帶來(lái)的實(shí)質(zhì)性利好依然有限。但在政策意義上，這宣告了近年來(lái)一直在加碼的樓市調(diào)控政策逐步走向?qū)捤桑o市場(chǎng)注入了較大信心，刺激了部分觀望買(mǎi)家入場(chǎng)，帶動(dòng)市場(chǎng)在6月份出現(xiàn)回暖。

據(jù)悉，雙倍印花稅由2013年2月23日起在香港實(shí)施，按照原規(guī)定，香港永久性居民如果是首次置業(yè)，可獲豁免雙倍印花稅，換房客在簽訂臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約后的6個(gè)月內(nèi)出售舊物業(yè)，也可豁免雙倍印花稅。新規(guī)顯示，6個(gè)月的豁免期將從簽訂臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約改為簽署正式賣(mài)樓協(xié)議開(kāi)始計(jì)算，這意味著換房客將獲得更充裕的時(shí)間完成“賣(mài)舊房換新房”。

中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)系董事黃良升向記者表示，中原地產(chǎn)領(lǐng)先指數(shù)連升四周，是近一年半以來(lái)的首次，反映二手市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)，包括金管局五度向市場(chǎng)注資162億港元的消息為市場(chǎng)帶來(lái)充裕的流動(dòng)性，預(yù)計(jì)該指數(shù)還有繼續(xù)上漲的動(dòng)力。

但地產(chǎn)商對(duì)后市態(tài)度依舊謹(jǐn)慎，記者了解到，經(jīng)過(guò)3個(gè)多月的招標(biāo)，提供最少2470套的兩宗天水圍“限量地”(即限制住宅單位總數(shù)的地塊)在上周五截標(biāo)，地塊分別僅收到4份標(biāo)書(shū)，創(chuàng)下自2011年推出“限量地”以來(lái)標(biāo)書(shū)數(shù)目新低。

城市大學(xué)建筑科技學(xué)部高級(jí)講師潘永祥指出，中原地產(chǎn)領(lǐng)先指數(shù)反映短期內(nèi)樓市成交受辣招微調(diào)及買(mǎi)家重投樓市刺激，但地價(jià)反映地產(chǎn)商對(duì)樓市的預(yù)期，由于未來(lái)十年土地供應(yīng)增多，地產(chǎn)商出價(jià)自然偏向保守。