2014-07-18 01:26:27
每經編輯 每經記者 查道坤 發自南京
每經記者 查道坤 發自南京
今年5月,安徽銅陵、宣城、蕪湖和六安,以及江蘇的無錫、常州、揚州等城市對公積金、落戶和人才吸引方面進行了政策調整,一度被外界解讀為救市行為。而在其背后,則無一例外的是樓市低迷和庫存高企。
上述城市房地產相關政策調整一個月之后,《每日經濟新聞》記者對其梳理后發現,除了揚州樓市成交沒有明顯的上漲之外,其他城市的成交量均出現不同程度的上漲。
對此,房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者表示,政策微調在短期內可以達到刺激的效果,但是長期來看,影響并不大,持續效果仍然待考。
蘇皖多城市樓市政策微調
在樓市低迷和庫存高企的壓力之下,進入5月份以來,江蘇和安徽兩地多個城市對樓市政策進行了微調。
4月22日,無錫市公布《無錫市政府印發關于無錫市戶籍準入登記規定的通知》,從5月1日起,無錫市范圍內(包括無錫市區和江陰、宜興二市)執行統一的戶籍準入登記規定,在本市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建筑面積達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。而此前無錫的落戶面積是70平方米,此舉拉開了江蘇救市的序幕。
5月5日,安徽省銅陵市政府出臺政策,將公積金貸款額度提高20%,首付比例下調至20%,購買家庭首套普通住房按房價1%的比例給予契稅補貼。銅陵此舉也打響了安徽救市的第一槍。
兩天后,常州市天寧區舉行開發商會議,透露將出臺救市措施的消息。具體的政策包括:停建安置房,向拆遷戶補貼購房款,鼓勵居民購買商品房。同時,將搜集開發商意見,醞釀具體救市政策。
此后,揚州也放松了公積金提取的相關通知,有意增強購房者購買力,救市意圖明顯。而宣稱市對住房公積金最高貸款額度進行了調整,最高貸款額度調整為30萬元,并對購房者給予一定的契稅補貼。蕪湖則對住房公積金政策作進一步完善,新規允許二套房申請貼息貸款、外地調入人員使用住房公積金貸款購房,并調整了二手房住房公積金貸款額度。6月份,蕪湖又發布促進高校畢業生穩定就業的實施意見,取消之前就業滿3年才可獲得購房補助的時間限制,這意味著,剛畢業的大學生在蕪湖購房就可獲得補助。并停建安置房,對購買商品房進行補貼。
對于這些城市在5月集中救市,房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者說,“進行政策微調的城市面臨相同的局面,樓市銷售低迷,庫存壓力較大,地方土地出讓大幅度放慢,這必然會促使政府出臺政策,刺激樓市?!?/p>
新政一月后效果初顯
時隔一個多月,《每日經濟新聞》記者對上述城市的樓市成交量進行了梳理。
無錫的新落戶政策在5月份正式實施,根據無錫官方的統計數據,在當月就有將近7000名新居民落戶,增長率達到100%。在樓市成交量方面,新浪樂居數據統計顯示,2014年5月,無錫樓市商品房成交面積達424349.42平方米,同比增長10.7%;在成交套數上,5月無錫市共計賣房4000套,同比增加9.3%。
而在6月份,搜房網數據監控中心顯示,無錫商品房共計成交4849套,環比增長849套;同比增加了129套,月商品房成交總面積達54.75萬平,環比增加12.81萬平方米,環比漲幅達30.54%。
對此,房地產行業專家李智對《每日經濟新聞》記者說,無錫目前樓市庫存超過15萬套,可謂是長三角樓市庫存壓力最大的城市,“降低落戶面積,在一定程度上可以刺激購房者買房,但是畢竟60平方米左右的房源在無錫占有量并不大,所以對樓市的刺激只是暫時的,長期而言對樓市銷售影響并不大。但是,未來開發商肯定會加大60平方米下戶型房源的開發?!?/p>
銅陵降低首付額度,對樓市銷量也起到一定的促進作用。江淮房地產網數據統計顯示,6月份銅陵樓市住宅類商品房累計成交僅達到642套,其中市區住宅累計成交593套,環比增加170套,環比增幅40.2%。
此外,統計數據顯示,6月宣城新建商品住宅成交量為533套,環比上漲78.39%。揚州房管局官方數據顯示,6月揚州市區及江都區商品房共成交880套,成交面積約10.14萬平方米;住宅成交691套,成交面積約7.95萬平方米。其中,揚州市區商品房共成交616套,較上月減少42套,環比下跌6.4%,成交面積約7.14萬平方米,較上月減少1550平方米,環比下跌2.1%。
雖然蕪湖6月份成交量并未出爐,但是根據蕪湖6月份前半月成交量達到1894套,已經比5月份的成交量1599套高出了許多,所以6月份蕪湖整體成交量必然呈現大漲的局面。
不過,在房地產行業專家張建初看來,短期內政策微調可以達到刺激的效果,但是長期來看,對樓市影響并不大,他對《每日經濟新聞》記者說,“除了揚州銷量下滑之外,其他城市的成交量都出現上漲的局面,這些政策的微調確實達到了刺激的作用。但是從目前樓市整體的情況來看,這些城市庫存量較大,不解決外來人口吸引力不足的問題,樓市庫存高企的局面依然無法解決?!?/p>
如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。
讀者熱線:4008890008
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經濟新聞APP