機構：29城松綁限購 僅9城市成交明顯上漲

每經記者 區家彥 發自廣州  

自6月25日呼和浩特發文宣布取消樓市限購政策以來，“救市”在全國各地擴散。

克而瑞的研究報告顯示，截至8月12日，在全國46個限購城市中，已有29個城市取消或調整限購政策，且絕大多數城市集中在7月10日以后出臺政策。克而瑞監測發現，作為首個放開限購的城市，呼和浩特7月商品房成交面積環比增長68.62%，同比增長42.55%。不過，29個調整限購的城市，僅9個城市7月新建商品住宅周度成交量明顯上漲，分別是杭州、呼和浩特、濟南、南寧、青島、石家莊、長春、合肥和寧波。

其中，呼和浩特、濟南、南寧和石家莊等4個城市在取消限購一兩周內，成交量迅速沖高而后又快速回落至正常水平。以南寧為例，該市在取消限購后首周成交量飆升至11.2萬平方米，周環比大漲44%，但此后三周迅速回落至約9萬平方米，與上半年成交平均水平接近。

克而瑞研究中心分析師楊科偉向《每日經濟新聞》記者表示，部分城市成交量短期沖高的共同原因是，限購調整前累積的成交單集中補備案或補網簽，實際上并沒有帶動新增成交，這也就呈現出沖高后回歸常態的趨勢。

“從限購取消之后各城市項目情況來看，普遍反映出購房者看房數量明顯上升，但基本以咨詢政策變化為主，購房者仍對市場形勢和前景表示比較迷茫，來訪客戶的轉化量包括意向轉簽約的轉化率都沒有明顯提升，成交量并未出現明顯上升。”楊科偉表示。

張大偉告訴記者，在46個實施限購的城市中，除了一線城市和部分重點二線城市嚴格執行限購外，大多數城市的限購政策執行力度并不嚴厲，要獲取購房資格也有很多辦法，因此取消限購能帶來的新增購買力也很有限。

中原地產首席市場分析師張大偉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，成交短期反彈更多是由于集中補網簽出現成交井噴，并非反映放松限購帶來的真實成交量，與限購放松相比，市場回暖更依賴于后續房貸政策出現實質性松動。

“融360”發布的7月房貸分析報告顯示，基準和上浮利率依然是房貸市場的主流利率，絕大部分二、三線城市優惠利率已銷聲匿跡。

在易居中國執行總裁丁祖昱看來，今年房地產市場壓力主要來自于兩方面，一是銀行貸款對剛需的支持力度不夠，二是改善房的高利率壓力。在這種情況下，如果限貸放松能給市場帶來及時雨，一方面對剛需首套有了極大的支持，另一方面對于改善客戶群而言也大大增強了購買力。

《每日經濟新聞》記者發現，部分城市在房貸層面給與政策支持。其中，四川省將在2014年下半年對向居民在轄內購買首套自住普通商品房提供貸款的金融機構，按實際發放符合條件貸款金額的3％給予財政補助。此外，包括紹興的二套房首付比例不低于40%、紹興和福建省的二套房認房不認貸等措施，成為地方政府在信貸層面救市的一大利器。

但丁祖昱指出，盡管央行一再要求銀行支持首套房貸，但商業銀行是否會按照政府建議落實與執行還有待觀察，這可能是下半年市場最大的變數所在。