房企應對“限貸”新招數：聯手互聯網金融變相降首付

每經編輯 每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

9月2日，越秀地產與平安集團旗下的平安好房簽署戰略發展協議，通過后者推出的互聯網金融新產品“好房貸”，最高可為購房者做到零息首付貸款。

平安好房首席執行官莊諾向《每日經濟新聞》記者表示，房貸能否松綁已經成為樓市回暖的關鍵因素，平安好房希望通過提供首付貸撬動房產銷售，協助房企抓住2014年“金九銀十”的去庫存良機。

“類似平安好房貸的產品，運作模式是通過發行P2P理財產品，將募集到的資金用于發送首付款貸款獲取利息回報”，克而瑞研究中心分析師朱一鳴告訴記者，對于購房者而言，類似的首付貸能降低他們的入市門檻，減輕初期的資金壓力，在一定程度上能對沖銀行收緊房貸的負面影響，對盤活市場成交有一定的正面作用。

中原地產研究中心的統計數據顯示，截至9月4日，全國46個出臺限購政策的城市中，僅有8個城市限購尚未松綁，但市場并沒有出現明顯回暖，僅有4個城市在松綁限購后成交出現持續回升。

“為什么這么多城市在放松后銷售沒有回暖，最主要是因為資金短缺。”莊諾表示，當下購房主力主要來自剛需一族，但這批購房者首付能力弱，此次推出互聯網金融產品旨在針對購房首付款提供一攬子資金解決方案。

央行《2014年上半年金融機構貸款投向統計報告》顯示，今年二季度末，個人購房貸款余額10.74萬億元，同比增長18.4%，增速較一季度末下降1.7個百分點。

目前，越來越多互聯網和金融公司推出協房金融業務。地產代理商易居中國曾推出“易居貸”、“樂居貸”等產品，搜狐集團旗下互聯網金融平臺“搜易貸”也為購房者提供首付款貸款寶“焦點首付貸”，搜房網此前通過入股世聯行與合富輝煌兩大代理公司探索房地產金融業務，為購房者提供首付貸款是重點業務之一。

“類似的首付貸最大的風險在于萬一房地產市場出現劇烈波動。”禮德財富CEO洪凱彬向記者表示，央行之所以設定了嚴格的首付比例，主要是為了防御房價下跌風險，比如說首次置業者需要交納30%的首付款，如果房價下跌幅度低于30%，意味著購房者所持有的房屋市值依然高于貸款額度。