每經網 2014-09-11 08:45:14
在取消限購之后,為進一步規范樓市的健康發展,日前江蘇省蘇州市出臺了《關于進一步加強商品房銷售管理》的新政,明確對商品房的預售進行差別化管理,具體將根據房地產開發企業信用等級分為四個級別進行預售,有效抑制了開發商預售時間。在業內人士看來,預售時間被壓縮,將進一步影響開發商回籠資金的速度。
每經編輯 陳小雨
每經記者 查道坤 發自南京
在取消限購之后,為進一步規范樓市的健康發展,日前江蘇省蘇州市出臺了《關于進一步加強商品房銷售管理》的新政,明確對商品房的預售進行差別化管理,具體將根據房地產開發企業信用等級分為四個級別進行預售,有效抑制了開發商預售時間。在業內人士看來,預售時間被壓縮,將進一步影響開發商回籠資金的速度。
同時,新政還規定在房地產開發企業在取得商品房預售許可前,不得收取任何預訂款性質的費用,不得委托第三方以認籌、發放會員卡、網絡團購等抵扣或優惠購房款的方式組織團購,售樓現場不得收取或變相收取與銷售項目相關的費用。
對房企實行信用評級管理
據《每日經濟新聞》記者了解,此次新政,對房地產開發企業根據信用等級分成ABCD四個等級,實行差別化管理,根據評級不同,房地產開發企業申請商品房預售的,開發建設工程的進度應達到相應規定要求。
此外,方案還明確要求開發商提交包括項目基本情況、詳細的建設進度安排、預售價格、預售資金監管落實情況等信息的預售方案。
對此,房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者介紹說,蘇州的新政,是在符合原有政策的基礎上,對開發企業申領商品房預售證的要求更加嚴格,同時對商品房預售許可實行差別化管理,開發企業信用等級越低,要求越嚴格,“現在很多開發商在項目打地基的時候,就開始進行提前銷售,接受購房者的購房誠意金或者購房定金,甚至一些開發商在還未取得預售許可證的情況之下,就收取預售金提前回籠資金,蘇州的新政抑制了商品房的預售時間,也抑制了開發商回籠資金。”
張建初認為,蘇州的新政的出臺,有效預防了一些中小型開發商出現爛尾樓的情況,保證了購房者的利益。
克而瑞蘇州公司總經理郭鵬表示,新政中對預售環節存在的一些容易忽視卻經常帶來各種矛盾的問題,進行了規范和明確。滿足了消費者的知情權。
嚴禁商品房團購
此前,蘇州市住建局、工商局以及物價局聯合發布的《規范全市房地產團購銷售行為的通知》,明確規定房地產開發商不得將所有房源全部交給電商團購。
此次新政進一步要求,在取得商品房預售許可前,房地產開發企業不得收取任何預訂款性質的費用,不得委托第三方以認籌、發放會員卡、網絡團購等抵扣或優惠購房款的方式組織團購,售樓現場不得收取或變相收取與銷售項目相關的費用。
同時,新政還規定開發商嚴禁捂盤惜售、囤積房源,房地產開發企業在取得預售許可之日起10日內,一次性公開全部可售房源,明碼標價,公開銷售,不得對同一預售許可確認的房源采取分層、分幢、分期等方式對外銷售。
蘇州市房地產行業協會研究員盛承懋表示,新政對開發商銷售行為的承諾、自行銷售或代理銷售進行了細致化闡述,在一定程度上,減少了未來發生糾紛的概率,因為很多承諾的內容在備案中就予以體現。
同時,盛承懋還表示“能夠在預售備案中就將團購的要求明確化,這樣能夠減少糾紛,減少負面,對于購房者以及開發商都是一件好事。”
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