• <acronym id="mz9d1"><output id="mz9d1"></output></acronym>

    <sub id="mz9d1"><ol id="mz9d1"><nobr id="mz9d1"></nobr></ol></sub>
        1. <sup id="mz9d1"></sup>
          每日經濟新聞
          頭條

          每經網首頁 > 頭條 > 正文

          新鴻基和長江實業欲放緩內地擴張步伐

          2014-09-15 01:30:41

          每經編輯 每經記者 區家彥 發自廣州    

          每經記者 區家彥 發自廣州

          在九龍倉準備在內地“補倉”的同時,新鴻基地產與長江實業高管卻不約而同地表示,未來將放緩在內地的拓展步伐,專心發展現有項目。

          與內地樓市低迷不同,香港樓市出乎意料地“V型”反轉,令香港房企紛紛收獲靚麗成績單。上周五(9月12日),香港房企巨頭新鴻基地產發展有限公司(00016,HK;以下簡稱新鴻基地產)公布了截至6月底的2013/2014財年業績,報告期內公司實現營業收入為751億港元,較去年同期大幅上升39.61%,全年盈利為335.2億港元,較去年同期下降16.9%。但除去投資物業公平值變動影響后,全年核心盈利為214.15億港元,比去年同期上升15%。

          《每日經濟新聞》記者發現,新鴻基地產靚麗的業績背后更多是依賴香港地區的銷售帶動,由于內地物業銷售收入同比下滑近三成,導致新鴻基地產未能完成280億港元的全年銷售目標。另一大巨頭長江實業上半年內地物業銷售收入更是出現腰斬。

          香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示,香港樓市受到發達國家流動性寬松的影響,房價已創出歷史新高,預計中短期內會繼續保持強勢,但內地樓市受到信貸收緊影響進入下降通道,順勢而為是兩巨頭調整布局的主要原因。

          物業銷售“內地冷香港熱”

          根據新鴻基地產發布的財報,公司全年合約銷售金額為277.78億港元,完成全年280億港元銷售目標的99.2%,其中來自物業銷售為105.11億港元,同比上升46.2%

          其中,香港區域的合約銷售金額為205.9億港元,高于目標預期的190億港元,收入主要來自九龍站天璽、屯門瓏門2期、元朗爾巒、粉嶺瓏山 一 號 、 堅 尼 地 城ImperialKennedy,以及青龍頭的海瀧珀。

          新鴻基地產副董事總經理雷霆表示,今年前8個月香港樓市活躍不少,買家入市意愿強。由于目前按揭利率低企,人均收入和租金上升,市場需求旺盛,因此決定把下一個財政年度的銷售目標上調至320億港元,同比增長14.3%。

          與香港區域靚麗的銷售業績相比,新鴻基地產內地的物業銷售收入僅為71.29億港元,僅完成90億港元銷售目標的79%,較2012/2013財年100億港元的銷售額下降近30%。

          新鴻基地產聯席主席兼董事總經理郭炳江表示,雖然內地樓市在2013年獲得強勁增長,但受到銀行貸款收緊的影響,成交出現明顯下滑,二、三線城市房價更是出現走弱的跡象,是導致公司內地銷售收入不如預期的主要原因。

          香港與內地物業銷售同樣呈現“冰火兩重天”的還有另一家巨頭長江實業。長江實業執行董事趙國雄在接受香港媒體采訪時透露,長江實業今年前8個月在香港的合約銷售金額已經達到近200億港元,是公司2013年香港物業銷售額47.7億港元的4倍。但長江實業上半年在內地的物業銷售金額僅為30.75億港元,較去年同期銷售額的67.96億港元下降54.8%。

          未來投資偏重香港

          上述兩大房企物業銷售出現“冷熱不均”的現象,與香港和內地樓市呈現的背離不無關系。

          自今年初出現一波降價探底后,香港樓市演繹了一場精彩的絕地反攻。香港差餉物業估價署最新發布的報告顯示,7月份香港住宅售價指數報255.6點,按月升2.2%,房價創有紀錄以來的新高。同時,反映香港二手房價走勢的中原城市領先指數(CCL)在今年4月份下跌至117點的低位后,自5月份起該指數直線上升。截至9月12日,中原城市領先指數收報于126.14點,突破2013年3月創下的123.66高位,創歷史新高。

          但與之相反的是,內地樓市下行趨勢愈加明顯。根據國家統計局公布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,在新建商品住宅方面,70個大中城市中價格環比下降的城市高達64個,持平的城市有4個,上漲的城市僅有2個。

          面對市場突如其來的變化,《每日經濟新聞》記者注意到,新鴻基地產與長江實業對內地樓市的態度漸趨謹慎。郭炳江坦言,由于公司于去年9月斥資271.7億元人民幣拿下的上海徐家匯地塊需要數年時間消化,內地一線城市地價也未有大跌跡象,集團對香港樓市有信心,預計日后土地投資在香港的比重較大。

          趙國雄也表示,內地樓市存在成本上漲、庫存累積及政策等不確定性因素,因此長江實業短期內將采取謹慎的投資態度,并對感興趣的物業作出更嚴謹的評估。

          “香港與內地樓市呈現背離的走勢,與市場面臨的流動性環境差異不無關系”,黃立沖告訴記者,內地樓市受到信貸緊縮的影響,尤其是銀行收緊按揭貸款導致市場成交疲弱,但香港自下半年起受到外圍熱錢的沖擊,迫使香港金管局在7月向外匯市場注資651億港元,充裕的流動性為香港樓市止跌回升提供了足夠動力。

          在黃立沖看來,雖然香港房價已較高,但支持其進一步攀升的利好因素仍然存在:首先,歐洲剛于9月份推出量化寬松政策,香港作為內地資金流動的中轉站,在未來一段時間內仍將面臨熱錢沖擊的壓力;其次,充裕的流動性導致按揭利率仍處于低位,由于香港房屋按揭利率僅為2.5%,低于約3%的平均租金回報率,這會對樓價帶來支撐作用,此外內地居民赴港置業的需求依然存在。在綜合因素影響下,香港樓市在中短期內仍將維持強勢。

          與之相對,世聯行最新發布的研究報告顯示,8月份以來由于內地宏觀經濟數據表現不佳,在預期經濟回落的情況下,資金的風險偏好明顯下降,長短期國債收益率均有所上行,這顯示當前資金面仍然偏緊,也意味著本輪房地產市場的調整時間可能要長于預期。

          如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
          未經《每日經濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。

          讀者熱線:4008890008

          特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。

          歡迎關注每日經濟新聞APP

          每經經濟新聞官方APP

          0

          0

          国产日本精品在线观看_欧美日韩综合精品一区二区三区_97国产精品一区二区三区四区_国产中文字幕六九九九
        2. <acronym id="mz9d1"><output id="mz9d1"></output></acronym>

          <sub id="mz9d1"><ol id="mz9d1"><nobr id="mz9d1"></nobr></ol></sub>
              1. <sup id="mz9d1"></sup>
                日韩精品亚洲国产一区蜜芽 | 中文字幕亚洲无线码在线一区 | 亚洲精品国产电影 | 中国精品视频久久久久久 | 色香视频国产系列 | 中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡 |