無預售證也敢賣房 上海力品集團昆明公司被查處

每經編輯 每經記者 杜冉樂 發自成都    

每經記者 杜冉樂 發自成都

作為一張歷史文化名片，“昆明老街”一直是當地人的驕傲。如今，這個積淀了深厚文化底蘊的街區卻因開發商的一樁案子被推到了聚光燈下。

10月8日，《每日經濟新聞》記者注意到，云南省紀委監察廳官網于9月30日對外通報了昆明之江置業嚴重違規售房一案，并責成昆明市相關部門作出相應處罰，還將其列入不良信用記錄黑名單。

通報材料顯示，昆明之江置業在未取得商品房預售證的情況下，于2009年至2011年與相關商家簽署整體銷售合同，并收取了部分售房款，違反商品房預售相關規定。

據記者了解，上述房企的大股東為上海力品置業，實際控制人為上海力品企業集團 （以下簡稱上海力品集團）。目前該集團通過參股、并購以及與地方政府合作拿地開發等形式大舉布局了上海、青島、沈陽、昆明、重慶等全國多個核心城市。

據昆明業內人士向記者透露，昆明老街項目原本是想統一改造、開發與運營，但因涉及區劃調整、動遷成本等因素影響，項目進展遲緩，統一運營期結束曾遭遇出租亂象。

昆明之江置業違規售房/

工商資料顯示，昆明之江置業成立于2003年，注冊資本5000萬元，由上海力品置業和上海力品集團兩大股東持有，前者出資4750萬元，后者出資250萬元。

上海力品置業屬于上海力品集團的全資子公司，也是后者運作地產業務的主要平臺。昆明之江置業正是該企業布局云南開發 “昆明老街”的主要項目公司。

《每日經濟新聞》記者從昆明老街官網介紹了解到，該公司致力于“文明街歷史街區保護修建項目”(亦稱昆明老街)的保護修建及文化商貿等產業的開發營運，同時開發了“文明花園”、“景星花園”兩個住宅小區項目。

公開資料顯示，昆明老街項目占地200畝，預計總投資超過50億元，屬于云南省級重點文化產業項目。不過，昆明老街作為當地的舊城改造項目，一度擱淺。

據《云南信息報》消息，參與此項目運作的昆明之江置業原本打算統一搬遷、統一規劃、統一建設與統一運營，但由于涉及行政區劃調整，動遷成本過高，規劃容積率低，導致改造進展遲緩，開發成本高企。

云南省紀委監察廳官網通報稱，昆明之江置業在未取得商品房預售許可證的情況下，于2009年至2011年與昆明老街珠寶有限公司擅自簽訂了景星珠寶市場和甬道街商鋪項目的整體銷售合同，并收取了部分售房款，違反了《城市商品房預售管理辦法》相關規定。

對此，昆明市相關部門對之江置業除了要求其停止違規銷售和解除購買協議及退還房款之外，還將其列入信用記錄黑名單。昨日（10月8日），記者致電昆明之江置業，但對方表示領導在外出差，不方便說明。

“正義坊（昆明老街一期項目）開業之后就沒啥消息了，現在運作的應是二期的錢王街。”昆明地產界一位資深人士向記者透露，然后有一些老的建筑酒樓之類做下修繕，前面正義坊第一次租期結束，租金一下子漲起來，還經歷了一波退租潮。

上述資深人士補充說，因為老街項目對外出售了，統一經營期到了，租金開始亂了。“動得晚，拆遷難，商脈也折騰斷了。”

另據上海力品集團官網今年3月底發布消息透露，正義坊業態調整工程啟動，公司希望其打造成為昆明市區內集商貿、旅游觀光、休閑、娛樂、辦公于一體的大型地方特色傳統商業街區。

力品集團特殊的地產模式/

對于上海力品集團及力品置業，多位接受采訪的上海地產機構相關負責人均表示并不清楚。記者也注意到，在全國百強房企中，也難覓力品置業的身影，但其特色地產運作仍不容小覷。

工商資料顯示，上海力品集團成立于2003年，注冊資本1億元，注冊地為上海浦東新區，控股股東為自然人應文華，出資9970萬元，業務涉及人居地產、文化產業和生物科技。

按照其官網介紹稱，力品集團開發了包括上海曉園、昆明老街、寧波陽光海灣、武漢漢正街、青島甘水灣等地產項目，力品置業在全國各地開發土地近1.7萬畝，累計建筑面積達900多萬平方米，項目類型涉及住宅、商業以及文化旅游項目。

《每日經濟新聞》記者發現，力品集團在全國擴張通常是與地方政府合作，參與舊城改造并實現拿地開發項目。除了昆明老街項目之外，還涉及青島甘水灣村改項目、青島文昌閣村改項目以及與沈陽沈北新區簽約合作開發項目等。

對于全國化擴張等相關問題，記者昨日多次致電上海力品集團，但其公開電話一直無人接聽。

不過，在國內一家地產機構相關負責人看來，在當前地方政府招商引資項目中，能夠帶來產業聚集的地產項目往往受到青睞，不少房企也投其所好，不惜豪擲重金參與開發。不過，此類房企既然與地方政府合作投資，一定要把控好風險，尤其是涉及拆遷安置以及區域規劃調整等不可抗力帶來的消極因素。