上市房企已披露三季報 業績多數不振

每經記者 王杰 發自北京

據《中國證券報》統計，目前兩市已有51家房企披露三季度業績預告，預減及預虧的公司占比近六成。

同策咨詢研究部的研報中指出，部分去年拿地較多、庫存較大的房企，四季度面臨資金壓力，在年度銷售業績指標等多因素影響下，四季度仍然堅持以價換量策略、加緊出貨將會被更多房企選擇。

東亞新華地產營銷總監賈玉鵬在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，四季度的銷量會比三季度好一些，原因是國家出臺微調政策，也算是一種救市。另外，年底房企會沖擊任務，也會追求回款，還會以價換量擴大銷售。即便如此，房企完成年度銷售目標依然有很大的壓力。土地市場不會大面積地降溫，還是平穩的態勢。

上述研報指出，2014年房地產市場總體不佳，從典型品牌房企年度銷售目標完成率來看，除萬科、恒大和中海外，房企年度銷售目標普遍完成率在70%以下。綠地集團2014年前三季度目標完成率為55%，保利地產為61%，萬達集團僅為33%。

中原地產首席分析師張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，90%的開發企業難以完成年度銷售目標。"因為市場（已經）調整了，但是企業去年末制定任務太樂觀。"

房企銷售業績不佳，和很多品牌房企所在的一線城市行情不佳有密切聯系。根據上海易居房地產研究院提供的庫存報告，今年9月份，二線城市的庫存去化周期為16.7個月，而一線城市為17.2個月。報告認為，二線城市在本輪樓市周期中，庫存去化速度首次超過一線城市。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，房企業績不佳的事實，和整個庫存積壓的事實是相關的。四季度如果要改善業績，就需要在去庫存方面做文章。

賽普咨詢研究院高級咨詢師李春亮告訴《每日經濟新聞》記者，年終大考在即，最后一搏中沖量成為各家房企的首要任務。四季度市場環境也不同于二、三季度，政府出手救市力度加大，客戶購房意愿回升，企業采用更靈活的銷售策略，三方博弈和綜合作用之下，一些房企四季度的業績應該會相對好看。"但爆炸式的業績增長可能性不大。"