天津放開限購 取消商品房戶型設計限制

每經編輯 每經記者 王杰 發自北京    

每經記者 王杰 發自北京

10月17日，天津市國土房管局、市建委等六個相關部門發文對房地產市場調控政策進行調整，今后天津市和非天津市戶籍居民家庭在全市范圍內購買住房（包括新建商品住房和二手住房）及辦理房地產權屬轉移登記手續時，房地產開發企業（或中介機構）、房地產登記機構不再對其家庭擁有住房情況進行查詢。

此外，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，天津此前一直為外界誤認為已取消限購，此次救市力度之大，出乎市場意料。

天津市本次房地產政策的調整，還加大了稅收政策支持力度。

據《每日經濟新聞》記者了解，對個人購買普通住房 （住宅小區建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米及以下），且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價格的1.5%征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房（同上），且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價格的1%征收契稅。自2014年10月30日起執行。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，天津由于過往規劃、發展方向等方面的原因，地方樓市供應量大、存量大，而人口、人才資源則遠低于北京的量級。全面放開限購，無疑將對北京的市場需求形成有力吸引。對于天津主管部門來說，從其自身的角度出發，京津人口流動困局的破題，或許也需要從放開住宅購買開始。

由于“藍印戶口”末班車的效應，天津市在5月份樓市空前火爆，而到6月份，市場迅速轉入下行通道。

中國指數研究院天津分院提供的數據顯示，2014年9月天津住宅出清周期 （出清周期=目前可售面積/往前推6個月的平均銷售面積）升至29.4個月，截至9月30日住宅市場的可售量為2337.43萬平方米，環比上月增加120萬平方米，達歷史新高。9月住宅市場新增入市面積為192.66萬平方米，環比增幅達64.09%。在這種情況下，房企的去庫存壓力將集中到第四季度，隨著限貸政策的放松，供需博弈或有所觸底。

在本次政策調整中，天津市取消對商品住房戶型設計 “90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規定，進一步優化了住宅、商業房屋的配比，鼓勵開發企業根據區域城市功能定位和市場需求設計產品。

胡景暉認為，上述規定意在松綁開發商，降低其成本，增加中、大戶型的市場供應，匹配北京及周邊地區購買力相對較強的改善型人群。

陳晟建議，在天津布局的房企，下半年需加快去化庫存，利用下半年稍微回暖的窗口期，積極定價促銷。

市場下行，也讓土地市場轉冷。中國指數研究院天津分院提供的數據顯示，9月份天津土地市場成交仍處低位。9月成交建設用地面積15.04萬平方米，環比降幅為67.56%，成交規劃建筑面積59.16萬平方米，環比降幅達59.16%。

陳晟認為，房企在天津拿地，一定要對區域做出充分判斷，區域供應量比較大的，拿地一定要謹慎。