從操盤手變掌舵者 馮侖為什么“棄權”萬通？

每經編輯 蔡雅蕓

尚希

第69天，停牌已久，接力棒已經交出，迎面跑來的人終于能看清了，是嘉華。

在連續停牌了69天之后，北京萬通地產股份有限公司（以下簡稱萬通地產，600246.SH）發布公告稱，嘉華東方控股（集團）有限公司（以下簡稱嘉華集團）將成為萬通地產間接控股股東、實際控制人。

這讓數月以來“馮侖將退出萬通地產”的傳言塵埃落定。根據公告中稱，萬通控股仍然為萬通地產控股股東，馮侖先生仍然持有萬通控股的股權，是萬通控股的重要股東并擔任董事長。

“和別的房企被動拋售股權的做法有差異的一點是，馮侖此次退出萬通地產，從股權角度看，屬于主動放棄。從實際情況看，馮侖通過掌握萬通控股的股份，依然對萬通地產的業務經營有絕對的影響力。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受我們采訪時表示，馮侖此番“棄權”看似退出，可以理解為是變換成了企業控制方式，使他更像一個掌舵者，而非操盤手。

嘉華入主

今年8月以來，萬通地產經歷了董事會重組、股票交易停牌一系列變動，最終在18日發布公告將股權變動的最新進展進行披露。

根據萬通地產發布的公告，該公司與萬通控股進一步核詢，兩家公司收到馮侖與嘉華集團聯合發來的說明函。內容為加強股東間合作，進一步推進創新業務發展，完善萬通業務架構布局，馮侖及控制的實體（馮侖方）與嘉華控股已達成明確意向，將通過轉讓萬通控股股權的形式，實現持有萬通地產權益變動。即嘉華控股將受讓馮侖方持有的萬通控股的一定比例的股權，從而達到嘉華控股成為萬通地產間接控股股東、萬通地產實際控制人變更的目的。

“馮侖先生方和嘉華控股將為萬通控股和萬通地產的業務發展繼續共同做出努力。雙方目前正基于以上意向積極落實最終交易條件。”根據公告顯示，雙方將在本月31日之前就交易條件達成一致。

此次股權轉讓的交易公告中稱，雙方預計該等轉讓交易將觸發嘉華控股對萬通地產的全面要約收購義務。交易完成后，萬通控股仍是萬通地產控股股東，馮侖先生仍持有萬通控股的股權，仍是萬通控股的重要股東并擔任董事長。

不難讀出，馮侖對萬通地產已經“棄權”。新的“接棒者”在地產行業也十分低調。

根據公開資料顯示，嘉華集團成立于1996年，是一家以房地產開發為主業，同時在房地產及金融會展服務、國際高端體育賽事承辦、礦業投資等多元化領域積極進取的投資控股型企業。持有萬通控股23%的股權，之前是萬通控股第二大股東。

而嘉華集團之前所持有的物業開發包括先鋒商務寫字樓、國航大廈、亞運新新家園、黑龍江大廈、上莊別墅等項目，同時在香河參與進行了環首都經濟圈7平方公里土地的一級開發工作及懷柔紅螺湖西區項目的前期開發工作。

嘉華集團此番入主之后萬通地產將何去何從？又會對萬通帶來多大的改變？我們隨后聯系了萬通地產相關人士，但對方并未回復。

值得注意的是，此次接過萬通實際控制權的并非第一大股東天津泰達，這其中原因為何?

“從最早十年前，馮侖提出‘傍大款’的思路之后選擇與泰達合作。作為國企，泰達是一個好的選擇，馮侖與泰達當時的負責人私交也很好，但現在已經與當時合作的初衷漸行漸遠。”一位不愿具名的行業人士如是說。但是萬通與嘉華一直有合作，特別是在北京的地產開發中，嘉華負責拿地，萬通負責開發。