天津?yàn)I海新區(qū)商業(yè)氛圍升級(jí) 寫(xiě)字樓市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)突出

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

天津，似乎已經(jīng)做好了十足的準(zhǔn)備，迎接京津冀一體化的到來(lái)。

2012年，天津曾進(jìn)行了未來(lái)十年的商業(yè)布局規(guī)劃。根據(jù)這一規(guī)劃，未來(lái)十年，天津?qū)⒁劳兴募?jí)商業(yè)中心體系，全面提升天津商業(yè)總體水平。到2020年，天津市社會(huì)消費(fèi)品零售總額將達(dá)到12500億元，年均增長(zhǎng)15.7%；商業(yè)增加值達(dá)到5000億元，年均增長(zhǎng)15.4%；億元以上批發(fā)市場(chǎng)成交額15000億元，年均增長(zhǎng)約20%；全市商業(yè)零售建筑面積達(dá)到4000萬(wàn)平方米左右，將真正打造成為中國(guó)北方國(guó)際商貿(mào)中心和消費(fèi)之都。

伴隨著“首都經(jīng)濟(jì)圈”概念的提出，強(qiáng)大的輻射功能也將進(jìn)一步加速推進(jìn)天津商業(yè)地產(chǎn)升級(jí)，京津冀一體化對(duì)于天津的高端寫(xiě)字樓辦公物業(yè)究竟會(huì)帶來(lái)怎樣的影響？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此展開(kāi)了調(diào)查。

濱海新區(qū)第三產(chǎn)業(yè)投資占六成

按照此前天津市的規(guī)劃，濱海新區(qū)將培育新建空港經(jīng)濟(jì)區(qū)商業(yè)中心、濱海高鐵站商業(yè)中心、濱海旅游區(qū)商業(yè)中心、東疆港區(qū)商業(yè)中心等多個(gè)新興區(qū)域和人流密集區(qū)域的商業(yè)體，以及提升改造大港城區(qū)、塘沽老城區(qū)、西部新城、胡家園、漢沽新城等已有商業(yè)規(guī)模。這也意味著，濱海新區(qū)的商業(yè)氛圍將全面升級(jí)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在走訪中了解到，目前天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)主要分為中心城區(qū)及濱海新區(qū)，其中中心城區(qū)包括五個(gè)次級(jí)市場(chǎng)：小白樓區(qū)域、南京路區(qū)域、海河區(qū)域和友誼路區(qū)域。

近年來(lái)中心城區(qū)缺乏新增供給，尤其是以小白樓及南京路為核心的天津傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的寫(xiě)字樓供應(yīng)已接近飽和。2008年至今，小白樓和南京路區(qū)域無(wú)新增供給，中心城區(qū)的其他區(qū)域總新增供給量?jī)H為20萬(wàn)平方米，因此更多需求將向其他新興區(qū)域擴(kuò)散。

濱海新區(qū)則占據(jù)了天津市第三產(chǎn)業(yè)投資的重頭戲。數(shù)據(jù)顯示，2013年，濱海新區(qū)第三產(chǎn)業(yè)完成投資占城鎮(zhèn)投資的比重為61.8%，高于全市第三產(chǎn)業(yè)投資比重（55.1%）6.7個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)了解，濱海新區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)的主要需求動(dòng)力集中在房地產(chǎn)業(yè)、水利環(huán)境公共設(shè)施管理業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)。根據(jù)第一太平戴維斯的統(tǒng)計(jì)，截至2014年第一季度，在已落戶(hù)濱海新區(qū)的世界500強(qiáng)企業(yè)中，沙特基礎(chǔ)工業(yè)公司、霍尼韋爾、加拿大鋁業(yè)、愛(ài)信精機(jī)、艾默生電氣、三井物產(chǎn)、蒂森克虜伯、豐益國(guó)際、住友商事、波音、荷蘭皇家殼牌、三星電子等18家企業(yè)追加投資，增資總額達(dá)18億美元左右。截至目前，已有近30%的世界500強(qiáng)企業(yè)在濱海新區(qū)投資了約350個(gè)項(xiàng)目。

值得注意的是，濱海新區(qū)還吸引了來(lái)自香港的高銀集團(tuán)，據(jù)了解，高銀集團(tuán)旗下高銀地產(chǎn)投資建設(shè)的國(guó)際級(jí)大型都市產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目——“新京津 高銀天下”，包括以“高銀金融117大廈”為主的國(guó)際商務(wù)區(qū)、高端住宅“富國(guó)高銀”及“天津環(huán)亞國(guó)際馬球會(huì)”，總建筑面積接近200萬(wàn)平方米。足以吸引金融等高端企業(yè)進(jìn)駐，以及滿足商務(wù)人士辦公、居住、休閑等多方面的需求。

業(yè)內(nèi)人士分析，高度達(dá)597米、117層 （92層以下為超甲級(jí)國(guó)際商務(wù)辦公樓，93層以上為超五星級(jí)酒店）的“新京津 高銀天下”填補(bǔ)了天津?yàn)I海高新區(qū)在高端商業(yè)綜合體方面的不足，將在完善區(qū)域配套的同時(shí)，提升整個(gè)區(qū)域的價(jià)值。

天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)新機(jī)遇

“首都經(jīng)濟(jì)圈”自提出以來(lái)就得到廣泛關(guān)注，2014年初，此項(xiàng)提議得到進(jìn)一步推進(jìn)。為深入貫徹落實(shí)京津冀協(xié)同發(fā)展重大國(guó)家戰(zhàn)略，加快推進(jìn)京津雙城聯(lián)動(dòng)發(fā)展，京津兩市于2014年8月6日簽訂《貫徹落實(shí)京津冀協(xié)同發(fā)展重大國(guó)家戰(zhàn)略推進(jìn)實(shí)施重點(diǎn)工作協(xié)議》。隨著京津冀一體化的順利實(shí)施和不斷深化，“首都經(jīng)濟(jì)圈”的強(qiáng)大輻射功能與外部效應(yīng)也將逐漸顯現(xiàn)。

“在疏解北京空氣污染、交通擁堵、人口膨脹等城市壓力的同時(shí)，天津的經(jīng)濟(jì)地位也將得到不斷提升。如果京津兩地雙城驅(qū)動(dòng)的模式得以順利推進(jìn)，天津有望獲得與北京同等的政策扶持，回歸北方經(jīng)濟(jì)中心的角色定位，而天津?yàn)I海新區(qū)的開(kāi)發(fā)已上升為國(guó)家戰(zhàn)略。”據(jù)記者了解，目前天津的寫(xiě)字樓租金不到北京的一半，而濱海新區(qū)的租金較中心城區(qū)更低，寫(xiě)字樓品質(zhì)及配套設(shè)施較河北也具有明顯優(yōu)勢(shì)。因此，相對(duì)低廉的辦公成本加之天然的地緣優(yōu)勢(shì)，使濱海新區(qū)乃至天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)成為未來(lái)北京外溢需求的首選之地。

此外，港口資源對(duì)大型城市和城市帶經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)也顯而易見(jiàn)。2014年上半年，天津港貨物總吞吐量達(dá)到約2.6億噸，作為世界第四大港，依托天津港發(fā)展起來(lái)的濱海新區(qū)理所當(dāng)然地成為整個(gè)京津冀城市帶的“出口”。

有分析指出，京津冀一體化的推進(jìn)將加強(qiáng)三地的經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)和產(chǎn)業(yè)協(xié)同，加之天津港的輻射功能，以出口加工、裝配、貿(mào)易為主導(dǎo)，城市間協(xié)作的多層次服務(wù)業(yè)將逐漸成型。受益于此，相關(guān)企業(yè)的成長(zhǎng)將為天津特別是濱海新區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)新的機(jī)遇。

天津的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平介于北京與河北之間，隨著一體化的深入，未來(lái)將承接北京外溢的人口，也是北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選之地。隨著高素質(zhì)人群的涌入與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐，與之配套的產(chǎn)業(yè)區(qū)也將應(yīng)運(yùn)而生，憑借清晰的規(guī)劃、明確的定位以及較大幅度的政策優(yōu)惠，勢(shì)必持續(xù)吸引相關(guān)企業(yè)入駐，迅速轉(zhuǎn)化為天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的有效需求。

“雙城驅(qū)動(dòng)的模式還需要河北的參與和配合，盡管河北的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與京津有一定的差距，但發(fā)展空間巨大。”前述業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

有數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，河北省第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重只有36%，還不到北京的一半。著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，作為人口大省的河北完成經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，釋放人力資源發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)是必由之路，而產(chǎn)業(yè)的培植和企業(yè)也將給天津的寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)更多機(jī)會(huì)。