上海樓市銀十基調已定 一二手房市場表現迥異

每經實習記者 林東岳 發自上海

受“9.30”樓市新政出臺的影響，對改善型購房貸款需求給予支持的消息成為大家關注的焦點。十月份上海樓市成交面積已經連續三周在20萬平方米以上，上海樓市銀十基調基本已經確定。

上海樓市在連續沖高之后，上周迎來小幅調整。根據中原地產監測數據顯示，供應面積27.1萬平方米，環比減少25.8%。成交面積26.8萬平方米，環比減少4.2%，環比供求價齊齊下跌。然而，供應量和成交量都位于近一年周度平均水平線上方，隨著十月份進入收尾，銀十的成色并不會受到太大影響。

前期央行政策剛剛出臺，市場信心一度非常強勁，但隨著上海享受首套貸款優惠的附加條件的出臺，加上大部分銀行的房貸利率仍然在九四折、九五折左右，并沒有明顯放寬，所以雖然成交有所回暖，但市場熱度并未恢復到去年同期的水平。

上周末上海樓市開盤數達到10個，其中有3個項目全新開盤，總投放數量超過1600套。在宏觀政策的利好之下，開發商積極放量，促成了一手房市場的積極表現，萬科在浦東張江的翡翠公園項目推出半天，去化已經在九成以上。

上海中原研究咨詢部總監宋會雍在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，市場整體趨勢并未回暖，只是因為新盤供應量的增加，促成一手房住宅市場的表面“回暖”。

進入十月，二手房市場雖然節奏和一手房市場類似，但是變化幅度存在分化，升溫原因也有差異。中原地產數據顯示，上周上海全市二手住宅掛9.1萬套，環比微增0.2%；成交3465套，環比下跌1.2%，總體表現比較樂觀。

由于個貸執行細則尚未公布，政策層面存在不確定因素，剛需客戶多持觀望態度，但是改善型客戶購房意向性比較強烈。