接手北京昔日“地王”融創豪宅版圖再落一子

每經編輯 每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

在北京的豪宅地圖上，融創又落下一顆棋子。

近日，有媒體報道稱，融創于今年10月正式入股當年的北京地王香河園3號地，而該地塊是在2012年4月由江西南昌市政公用投資控股有限責任公司（以下簡稱南昌市政）斥資19.15億元摘得，成交樓面價超過了2.5萬元/平方米，成為當時地王。但時隔兩年半，香河園地塊進展十分緩慢。

從西山壹號院到紫禁壹號院再到未來的農展館地塊，融創在北京的高端市場布局已經日趨豐滿，入股香河園地塊似乎也有意加大對于北京高端市場的投資。“這塊地合作得還是比較快，具體怎么做還沒有完全確定。”融創中國品牌部相關人士昨日（11月30日）對《每日經濟新聞》記者確認了這一合作，并表示未來融創還會加大對于高端市場的投入開發。

按照公開信息，香河園3號地緊鄰東二環，位于東直門公交樞紐南側。這對于五環內住宅用地愈加稀缺的北京市場來說，二環邊的項目對于主攻高端市場的融創來說，可以算是“一塊肥肉”。

“其實這對南昌市政也十分有利，因為他們畢竟沒有運作這類項目的經驗，融創的介入可以降低管理，提高項目的品質。”中原地產首席分析師張大偉表示。

據記者了解，該地塊遲遲未入市也是因為規劃方面一直未定所致。

北京市住建委網站顯示，香河園3號地分別于2014年5月27日和8月13日，取得兩個施工許可證，從2012年4月拿地，到2014年5月取得首個開工證，耗時兩年多。直到今年上半年，香河園才正式開工。

據《新京報》報道，該項目開發公司北京香園大道實業有限公司（以下簡稱香園大道），而根據北京市工商局網站顯示，今年10月20日，北京融創建投房地產有限公司成為香園大道的出資人，排在南昌市政之后。北京融創建投法人代表為融創中國執行董事、融創北京公司總經理荊宏。

這意味著，融創已介入該項目的開發。但融創方面入股的具體比例以及投入的資金，融創方面還未告知。

“融創通過收購這樣核心地段的項目，不但可以降低拿地的成本，高端市場的表現相對來說更穩定。”一位房地產分析人士認為。

在多位分析人士看來，融創入股的香河園地塊未來預期的入市均價也勢必將突破10萬元。

“今年北京市報價在10萬元以上的豪宅成交量是23套，這23套分布在14個項目當中，而去年只有7個項目賣出。”亞豪機構市場總監郭毅表示。

“我們今年一期開盤就銷售了25億元，這個項目相比其他豪宅項目來說體量并不算大。”北京某高端項目的負責人告訴《每日經濟新聞》記者，如果頂豪項目的正常銷售周期是三年，目前該項目的去化速度已經超出了之前的預想。

北京萬科高端項目負責人表示，“預計到明年，北京涌進10萬元區間的項目會更多，如果能夠將更多的項目連通，更加開放，也會吸引更多的關注的客群。”據其透露，萬科在明年中旬將在北京打造第一個別墅項目。

“明年很多高價新項目我覺得單價都會在10萬元以上，這相當于把價格拉到一個新高位，這種變化從去年起就陸續發生，隨著國內投資圈和新興互聯網財富新貴人群的出現，這些人成為了新的頂豪產品的生力軍，也是今年高端市場保持穩定的主要原因。”郭毅對此表示。