前11月銷售1918億超萬科 綠地有望贏“老大之爭”

每經編輯 每經實習記者 林東岳 發自上海    

每經實習記者 林東岳 發自上海

10月底，萬科總裁郁亮在接受華東地區部分媒體采訪時曾調侃，一兩個月后，媒體可能就會撰文萬科被某某企業超過。不料，這句戲言一語成讖。

昨日（12月1日）億翰智庫發布的數據顯示，今年11月，綠地集團銷售額達到380億元，比10月份的210億元增長81%。11月份實現銷售額環比增長的房企有綠地集團、招商地產、中海地產、恒大地產和碧桂園等8家，而萬科地產11月銷售額環比下降9.5%。

根據上述數據，今年1～11月，綠地集團銷售額達到1918億元，而萬科的銷售額為1911億元排名第二，憑借11月的強勢表現，綠地銷售額躍居第一。目前，房企“老大之爭”正處于膠著狀態，如果年底持續發力，綠地極有可能超越萬科，成為今年房地產銷售市場的“新科狀元”。

11月銷售額達380億/

億翰智庫發布的數據顯示，綠地集團11月的銷售額為380億元，環比增長81%，環比漲幅排名第二的招商地產增長30.7%。1～11月，綠地集團銷售額達1918億元，超過萬科排在第一位。

憑借單月接近400億元的銷售金額，綠地成功地將全面銷售目標完成率提升至80%，如果12月繼續保持這樣的銷售勢頭，綠地將有望完成全年2400億元的銷售目標。

2013年，綠地和萬科的銷售額差距不足百億，而綠地的增幅為53%，萬科僅增21%。而且，去年底綠地的銷售面積已超越了萬科。

今年初，綠地董事長張玉良表示，2014年地產銷售額要沖刺2400億元，而萬科的銷售目標為2000億元，綠地想成為行業龍頭的“野心”可見一斑。

然而直到今年10月底，綠地和萬科的銷售業績仍有接近200億元的差距，當時業內普遍對綠地超越萬科不看好。隨著11月份380億元的銷售業績出爐，綠地極有可能超越萬科完成“逆襲”。

綠地的突出表現，與其多元化戰略布局不無關系。克而瑞研究機構總監薛建雄對《每日經濟新聞》記者表示，綠地擅長的超高層地標建筑模式對地方政府而言，都是當地的面子工程，因此綠地可以通過此舉獲得位于郊區地塊的住宅用地，而綠地提出的產業新城概念恰好與新型城鎮化戰略相順應，產業新城可以使綠地獲得可觀的規模效益。

除了布局多元化，綠地也在加速推進海外戰略。目前綠地在海外市場的投資規模和體量在國內房企中處于領先地位。據綠地內部人士透露，目前綠地在海外不少區域的前期投資都進入收獲期，這對助推今年的銷售業績大有裨益，此后綠地將在部分區域進行深耕，加快熟悉海外市場行情并進行縱深發展，進一步提高海外市場占有率。

海外市場將成增長點/

對于11月份銷售額的具體構成，綠地集團一位內部人士對《每日經濟新聞》記者表示，目前11月份的具體銷售數額還在核實之中，具體區域銷售業績情況尚未有明確數據。

對此，億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東分析稱，綠地之所以在11月有如此亮眼的成績，主要還是因為11月大宗物業交易額和海外市場銷售額有了長足的增長，這兩項銷售額在180億元左右，國內市場商業項目和住宅的銷售額在200億元左右，比上個月也有小幅上漲。

薛建雄表示，進入年底，房企出于加快完成全年銷售目標的考慮，價格方面肯定會做出一定讓步，受“9·30”房貸新政和央行降息等一系列利好政策的影響，綠地在住宅市場的銷售增長率大概在5%～8%。

綠地集團上述內部人士也向記者表示，受樓市利好政策影響，市場形勢比較樂觀，綠地也根據市場行情加大了營銷力度，價格方面隨行就市給予優惠，因此11月的銷售業績較為可觀。

張化東告訴記者，綠地目前的商住項目占比均衡，商業項目占銷售收入的比例超過40%，未來收入還有可能繼續增長，因為住宅市場受到密集調控，而商業項目的發展顯得更為平穩，收益也更穩定。此外，今年綠地在海外市場的銷售額極有可能超過年初定下的200億元的目標，日后也將成為其與萬科爭奪行業龍頭地位的一大“利器”，由于海外市場融資成本相對較低，土地成本也更有優勢，今后也會是綠地銷售業績的重要增長點。