京滬等地11月份房?jī)r(jià)半年來(lái)首漲 樓市平價(jià)走量將成主流

在房貸新政、公積金貸款新政等一系列政策的刺激下，北京、上海等十大城市的新建住宅價(jià)格11月份環(huán)比走高，均價(jià)達(dá)到18946元/平方米，此前，京滬等十大城市新建住宅均價(jià)經(jīng)歷了6個(gè)月的環(huán)比下滑路程，此次環(huán)比微漲0.07%，同比上漲1.06%。北京等十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格為26235元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，但同比由漲轉(zhuǎn)跌，是2012年9月份以來(lái)首次下跌。

與人口支撐因素十分明顯的重點(diǎn)城市相比，其他城市由于缺少這一因素，房?jī)r(jià)并沒(méi)有因?yàn)橐贿B串的新政刺激而停住下滑的腳步。中國(guó)指數(shù)研究院12月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為10589元/平方米，環(huán)比、同比再次雙雙下跌。100個(gè)城市中82個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加4個(gè)。也就是說(shuō)，超過(guò)八成城市房?jī)r(jià)已回調(diào)至一年前水平。

雖然11月份百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比下跌，但跌幅在繼續(xù)收窄。中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告指出，隨著各種利好政策相繼出臺(tái)，樓市出現(xiàn)回暖跡象，央行11月21日發(fā)布的降息消息，將成為市場(chǎng)加快庫(kù)存去化的重要利器，樓市“暖冬”可期。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)同樓市“暖冬”即將到來(lái)，他告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，已經(jīng)明顯企穩(wěn)回升的樓市，在兩年半首次發(fā)布的降息消息影響下，將出現(xiàn)暖上加暖的現(xiàn)象，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。

雖然預(yù)判樓市“暖冬”可期，但并不意味著房?jī)r(jià)將會(huì)明顯走高。中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告指出，從需求方面來(lái)看，多重利好政策的實(shí)施明顯提振消費(fèi)者信心，刺激購(gòu)房者入市，12月份成交量將繼續(xù)上升；從供應(yīng)情況看，成交量的回升進(jìn)一步帶動(dòng)房企推盤積極性，各類項(xiàng)目加速入市；從企業(yè)策略看，在高庫(kù)存及年度銷售目標(biāo)的壓力下，房企仍以降價(jià)跑量為主，全國(guó)主要城市住宅均價(jià)繼續(xù)下行。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭也告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，今年上半年市場(chǎng)低迷已造成了多數(shù)開(kāi)發(fā)商較大的業(yè)績(jī)壓力，因而漲價(jià)動(dòng)力并不大，平價(jià)走量仍為當(dāng)前主流。

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