邦公司｜說到綠地做“大哥”：當(dāng)萬科說“你們懂的”時(shí)，他在談?wù)撌裁?

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓

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文章作者：林東岳

文章來源：邦地產(chǎn)

今天上午10點(diǎn)，萬科旗下微信公眾號(hào)“萬科周刊”推送了一篇文章《獨(dú)家披露綠地銷售額可能超萬科的真實(shí)原因》。被驚悚的標(biāo)題吸引點(diǎn)進(jìn)去之后，邦地產(chǎn)小編才發(fā)現(xiàn)，正文里只有一張圖片，白底黑字寫著：你們懂的。

這事兒的背景是，12月1日，億翰智庫發(fā)布了今年截至11月中國典型房企銷售業(yè)績50強(qiáng)，綠地憑借1918億元的銷售業(yè)績超越萬科暫居行業(yè)第一。同時(shí)，11月份，綠地單月銷售額就為380億元。當(dāng)天和次日，業(yè)內(nèi)和媒體對(duì)這一業(yè)績迅速進(jìn)行了瘋狂解讀。

還有媒體去問萬科的高管，要他們表態(tài)：1,是否在乎這個(gè)“行業(yè)老大”座次？2,12月份萬科會(huì)采取什么招數(shù)，狙擊綠地的逆襲？

邦地產(chǎn)當(dāng)天推送了原創(chuàng)文章，對(duì)綠地為何能實(shí)現(xiàn)單月近400億的銷售額加以分析（想看該文？請(qǐng)點(diǎn)擊文尾的閱讀原文）。

今天萬周君的“你們懂的”，在賣什么關(guān)子？關(guān)于綠地的“搶座”，他到底想說什么“不足為外人道”的話呢？邦地產(chǎn)試著為您解讀一下。

業(yè)績：兩成靠大單

綠地董事長張玉良今年年初曾喊出了全年2400億元的銷售目標(biāo)，并且要超越萬科成為行業(yè)“老大”。直到10月底，綠地的銷售業(yè)績和萬科相比，依然存在200億元的差距。但是到了11月，全月380億元的銷售額使得綠地暫時(shí)超越萬科，這也使得年終房企銷售第一的歸屬變得不那么確定了。

綠地內(nèi)部人士對(duì)邦地產(chǎn)表示，年底營銷團(tuán)隊(duì)還會(huì)繼續(xù)發(fā)力，希望最終可以順利完成年初制定的2400億銷售目標(biāo)。

這些天，外界更是充斥著關(guān)于綠地集團(tuán)總部如何下命令，要求今年必須完成銷售目標(biāo)的傳說。

那么，問題來了：為什么綠地非要超過萬科？這個(gè)行業(yè)老大的位置有啥意思？

東方證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師竺勁一語道破天機(jī)：行業(yè)“老大”的地位對(duì)于綠地吸引投資關(guān)注度將會(huì)大有裨益，對(duì)其市值的提升也會(huì)有所幫助。

原來，綠地是要拉高股價(jià)。