公積金新政出臺 蘇州樓市庫存量或將下滑

每經編輯 每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

繼11月初降低公積金貸款門檻之后，蘇州再次對公積金貸款做出調整。

在12月8日舉行的發布會上，蘇州市對外宣布，從12月12日開始，恢復執行購買中小套型住房的公積金貸款政策。其中，職工家庭首次使用公積金貸款，購買套型建筑面積90平方米（含）以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，新建住房的貸款最高可以貸到住房總價的80%。

對此，業內人士表示，此舉將對蘇州樓市的銷售會起到促進作用。

首套房最高可貸88萬元

新政規定，職工家庭首次使用公積金貸款，購買套型建筑面積90平方米（含）以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，新建住房的貸款最高可以貸到住房總價的80%，這也就意味著購買首套房貸款首付僅需兩成，并且最高可以貸到88萬元。二手房的貸款最高可以貸到住房總價的70%，即77萬元。但貸款情況要依據自身公積金的情況，貸款最高額度需是公積金賬戶余額的十倍。

此前，蘇州市住房公積金貸款現行政策規定首套房個人最高貸款為30萬元，夫妻雙方最高為50萬元；二手房個人最高貸款為21萬元，夫妻雙方最高為35萬元。

據《每日經濟新聞》記者了解，此次出臺的新政早在2012年下半年就已實施，但由于之后房地產交易市場快速升溫，公積金貸款需求猛增，蘇州市公積金資金高位運行，該政策不得不于2013年初暫停。

此次恢復執行中小型套型住房公積金政策，蘇州方面解釋稱是為了繼續加大對職工家庭解決基本住房消費需求的支持力度，進一步發揮住房公積金制度的保障作用；同時也說明蘇州公積金蓄水庫資金比較充足。

對此，房地產行業專家李智對《每日經濟新聞》記者表示，“除了可降低首付款，減少購房者的資金壓力外，同時也可以節省10萬元的利息，這對購房者還是有吸引力的。”

蘇州連續出臺政策刺激樓市

今年以來，蘇州就積極實施樓市新政。其中在今年7月22日，蘇州市住建局決定，從7月19日起，蘇州全市已取消對90平方米以上住房的限購政策，本地人及外地人都可直接在蘇州購買90平方米以上的房屋，但90平方米以下的房屋仍繼續執行原有限購政策。

隨后，9月26日蘇州對外宣布，對90平方米以下的住宅不再實行限購，加上在今年7月19日宣布對90平方米以上的房源取消限購，這也就意味著蘇州全面放開限購。

同時，10月30日，蘇州市住房公積金管理中心召開新聞發布會，宣布蘇州從10月31日開始執行蘇州市公積金個人住房貸款政策新政，降低住房公積金申請門檻，二套房首付僅需3成。

連續出臺政策刺激樓市，在業內人士看來，其背后則是蘇州樓市銷售低迷，庫存壓頂的局面。來自蘇州官方的統計數據顯示，11月份，蘇州市區共成交住宅7239套，環比下跌1.3%。

據前不久江蘇本地媒體對江蘇十大城市樓市庫存統計顯示，目前蘇州庫存統計商品房可售套數達到11.3萬套，可售面積為1283.2萬平米；其中，商品住宅可售5.2萬套，可售面積為767.8萬平米，去化周期13個月左右。

“蘇州每年樓市消化5萬套左右，以目前庫存量來看，市場去庫存壓力較大，在公積金新政的刺激之下，對蘇州樓市的銷售會起到促進作用，同時庫存量也會因此出現一定程度的下滑。”房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者說。