蘇寧門店試水REITs 首批11家門店物業

每經記者 蔣佩芳 發自上海

12月16日，深交所發布消息稱，華夏資本管理有限公司“中信華夏蘇寧云創資產支持專項”計劃正式成立，并將在深交所掛牌。

今日（12月19日）晚間，蘇寧云商（002024.SZ）發布公告再次確認，已經將旗下11家門店物業的相關資產權益，全部轉讓給該專項計劃。據了解，蘇寧云商以11家門店資產為目標資產，作價43.42億元，通過此計劃、私募基金等載體和交易結構設計，首次將商貿物業納入證券化標的，使投資者獲得物業租金和資產增值收益。這是房地產投資基金（REITs）發展的一次創新嘗試。

據悉，REITs是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。

過去數月來，REITs正在逐漸成為行業關注的焦點。先是9月底，中國人民銀行和銀監會發布了《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確提出“積極穩妥開展房地產投資基金（REITs）試點”。11月中旬，央行和住建部在北京、上海、廣州和深圳四個城市，推行REITs試點，試點范圍主要集中在保障房市場。幾乎同時，證監會也啟動了REITs試點工作，援引自《經濟觀察報》的消息說，此次與蘇寧合作的中信金石基金管理公司是首批試點，包括深圳在內的四個城市則有望設立REITs交易所。幾天后，證監會發布《證券公司及基金管理公司子公司資產證券化業務管理規定》及配套細則，為房地產資產證券化帶來了更大的想象空間。

蘇寧REITs產品的發行，成為深交所中小板上市公司首次通過證券資產化業務成功融資。在業界看來，蘇寧REITs產品的發行將有助于蘇寧云商盤活存量資產，形成更為高效的資產運營模式。更重要的是，正在進行O2O互聯網零售轉型的蘇寧云商的線下門店資產。

行業分析指出，此次深交所支持該REITs產品的發行，必將點燃REITs市場化的創新激情，而O2O零售商的價值也將被大力挖掘，從而備受資本市場青睞。