魯能集團成都6億再拿地 攤薄相鄰地塊成本

每經編輯 每經記者 杜冉樂 實習記者 黃宗彥 發自成都    

每經記者 杜冉樂 實習記者 黃宗彥 發自成都

年底，土地市場集中放量，一批“不差錢”的品牌房企開始不惜重金加速“掃貨”，備戰來年。

12月24日，成都市國土局集中推出多幅優質地塊，其中備受業內關注的成華區槐樹店路26號一幅47.6畝地塊，毫無懸念地被魯能集團旗下的成都魯能置業拿下，耗資超過5.9億元。此外，就在8個月前，魯能集團以83%的溢價率拿下緊鄰成華區槐樹店路26號的一幅占地140畝的地塊。

昨日 （12月25日），《每日經濟新聞》記者實地調查發現，上述兩宗地塊其實為并聯地塊，總面積逾180畝。

在成都銳馳地產營銷公司總經理馮玨看來，魯能此次拿地可以平衡之前高溢價所帶來的高成本風險，對未來開發商業和資金回流有積極影響。

值得一提的是，今年初，魯能集團試圖將旗下的主要地產業務注入其所控股的上市平臺廣宇發展（000537，SZ），按照相關公司的股權交易安排，上述兩宗地塊也應在此列。截至目前，廣宇發展該舉措已獲得國資委批復和證監會受理，但暫無最新進展。

93次叫價后拿下/

早在2000年，魯能集團已經大肆布局四川，但核心地產項目主要集中在宜賓市。為了進入成都樓市，這家“不差錢”的央企巨頭似乎早有準備。

成都市公共資源交易服務中心數據透露，拿下成華區槐樹店路26號一宗地塊的房企為魯能集團旗下的成都魯能置業，這一地塊占地總面積47.6畝，樓面地價為5077元/平方米。

據了解，上述地塊用地性質為城鎮混合住宅用地、商服用地，容積率3.67，總建筑面積逾11.6萬平方米，其中住宅用地約6.3萬平方米 （其中可兼容的商業建筑面積比例不大于計入容積率建筑面積的10%），商服用地約5.3萬平方米。

“經過93次叫價后，魯能力克藍光和恒大，驚呆了在場的所有人。”參與當時拍地現場的一位成都地產人士說。

不過，魯能集團高價拿地之后，坊間曾傳言魯能要退地，但隨即被其矢口否認。昨日，《每日經濟新聞》記者現場看到，上述先后拿下的并聯地塊已被護欄圍起來，護欄上有“未加冕，卻早已稱王封疆；未登場，卻早已在舞臺中央”的宣傳語，但一直未動工。

馮玨向《每日經濟新聞》記者表示，年底是房企拿地的重要時機，也有抄底價值。魯能此次補倉屬于正常范疇，也能平衡上次高價地塊的成本。

中原地產華西區董事總經理莊澤寶也表示，成都魯能置業此番拿地，除了攤薄前一塊高價地成本外，未來可能統一規劃和擴大規模。在這兩幅地塊旁邊，還有一宗地未出售，不排除魯能今后將其一同納入現有板塊之中，形成規模效應。

魯能地產擬注入資本平臺/

實際上，成都魯能置業應是宜賓魯能集團的全資子公司，而后者又是魯能集團控股65%和重慶魯能集團持股35%的子公司。值得注意的是，重慶魯能集團又是廣宇發展控股65.5%和魯能集團持股34.5%的子公司。最后，魯能集團又是廣宇發展的控股股東，持股比例約20.8%。

圍繞地產板塊復雜的股權關系，魯能集團曾想理順地產股權，并試圖將其注入資本平臺廣宇發展。但囿于樓市調控影響，廣宇發展2011年近60億元地產重組曾遭遇流產。

2013年下半年，上市房企再融資或重組再度開閘這一預期為魯能集團重整地產借殼上市帶來了一線曙光。

去年11月份，廣宇發展發布公告稱，公司擬收購其持有的重慶魯能34.5%的股權，宜賓魯能65%的股權，海南三亞灣100%的股權，海南英大100%的股權，魯能亙富100%的股權，順義新城80.71%的股權。

與此同時，廣宇發展向魯能集團全資子公司魯能置業發行股份，購買其持有的鼎榮茂華70%的股權；向世紀恒美發行股份，購買其持有的重慶魯能英大30%的股權。

除此之外，廣宇發展還擬以7.21元/股為底價，非公開發股募集配套資金，募集配套資金總額不超過本次交易總金額的25%。

今年4月底，上述近125億元的重大資產重組事項在國資委獲批之后，7月24日，已獲得證監會正式受理。不過，截至目前，廣宇發展仍未公布最新的上述重組進展事宜。對此，廣宇發展證券事務部相關人士告訴《每日經濟新聞》記者，一切以公告為準，暫時不方便透露。

值得一提的是，今年3月底，迪馬股份（600565，SH）超過40億元的地產重組計劃闖關成功，被稱之為“地產重組第一股”。當前包括綠地集團借殼金豐投資(600606，SH)等地產重組案例，都被業內認為重組過會難度不大。