每經網 2014-12-29 00:23:49
12月26日,中國社科院財經院、城市與競爭力研究中心及社會科學文獻出版社共同發布《住房綠皮書》。綠皮書預測,2015年的住房市場走勢,大趨勢是整體延續衰退,一二線城市在2015年下半年、三四線城市在2016年下半年復蘇。
每經記者 胡健 發自北京
2014年對樓市來說頗為不平凡,與往年相比也有明顯變化。
12月26日,中國社科院財經院、城市與競爭力研究中心及社會科學文獻出版社共同發布《住房綠皮書》。綠皮書預測,2015年的住房市場走勢,大趨勢是整體延續衰退,一二線城市在2015年下半年、三四線城市在2016年下半年復蘇。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任、《住房綠皮書》主編倪鵬飛告訴《每日經濟新聞》記者,2015年住房市場將呈現雙重分化的趨勢。本次住房調整與之前相比,調整的時間會更長、速度會更慢、程度會更深,未來住房市場將進入減速的常態。
社科院財經戰略研究院助理研究員鄒琳華告訴記者,住房相對過剩時代將提前到來,而三位一體的房地產開發模式將面臨挑戰;地方政府出讓土地,銀行貸款,開發商購地貸款開發住房,形成一個利益共同體。在這個利益共同體的合作下,商品住房必將呈現出快速擴張供給的趨勢,住房相對過剩時代將會提前到來,而不一定要等到城市化的拐點出現。
《住房綠皮書》指出,宏觀政策的及時轉變,對于緩解市場的恐慌,避免房價急劇硬著陸,起到了積極作用,同時市場也出現了一定的好轉,但是沒有一個根本性的轉變。其對2015年樓市的總體判斷是:一、二線城市房價將繼續下滑,三、四線城市房價將穩中有降;房價以軟著陸為主,不會出現整體崩盤;各級政府將密集推出救市政策,限購政策有望全面退出;商品房庫存積壓銷售困難,未來一半以上的開發商將轉行或在市場中消失。
偉業我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,隨著北京市保障房建設力度的加大,2015年其對于新房市場的影響還將進一步加大。以北京為例,截至12月24日,剔除保障房之后北京市商品住房的成交量僅為75512套,比去年大幅下滑30.1%,保障房在2014年的網簽量占比接近兩成,比2013年的8.5%出現了顯著提高。
胡景暉說,從現有的市場供需情況和政策層面來看,2015年北京樓市觀望情緒逐步消散、市場成交量逐步回升的情況很可能會出現,但成交價格尚缺乏顯著上漲的條件。
此外,《住房綠皮書》預計,隨著房地產市場不景氣及調控政策的主方向往支持住房消費轉變,仍在堅守限購的五個城市有望在一年內全面放開。
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