2014年北京別墅成交創6年最低 來年面臨“去化戰”

每經記者 王杰 發自北京

今年樓市整體下行，別墅市場也未能幸免。

中原地產提供的統計數據顯示，截至12月30日，北京2014年別墅市場成交量非常慘淡，總成交僅1971套，創近6年來最低，相比2013年的2991套下降了34.1%。

新城控股高級副總裁歐陽捷在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，北京商品房整體價格過高，性價比相對較低。北京單套別墅的價格遠高于在美國的同類產品。從投資角度而言，資產的價值不對等，投資人群或轉向海外。而且，北京并未放開限購，也影響高端置業。

亞豪機構統計數據顯示，預計2015年入市的純新盤項目將達42個。從已公布入市計劃的項目特點來看，豪宅產品所占比重分量十足，42個純新盤項目當中，單價超過5萬元/平方米的豪宅項目占17席，其中預估單價超過10萬元的項目高達13個。

值得注意的是，在2013~2014年北京成交的住宅用地當中，實際樓面價高于2萬元/平方米的多達20宗。這其中不僅有夏家胡同、農展館、西局等核心區地塊，還包括亦莊、黃村、長陽等郊區地塊，這些地塊無疑將被打造成為郊區標桿產品。按照目前市場高周轉的模式，這些地塊所出產的高端項目多會在明后兩年入市，因此未來兩年高端住宅市場將迎來一波供應潮。

與此同時，庫存居于高位。上述機構提供的數據顯示，截至目前，北京四環內商品住宅（四環內幾乎都為中高端產品）存量高達8249套，而2015年還將有8~10個豪宅項目入市，預計新增供應量將在1000套以上，意味著2015年豪宅市場的可售套數將在9000~1萬套左右。

亞豪機構市場總監郭毅算了一筆賬，2014年北京成交價格在5萬~8萬元/平方米的商品住宅僅銷售了2013套，8萬元元/平方米以上的商品住宅則銷售了230套，可見就算不計入新增加的供應，四環內的住宅存量也夠銷售4年之久，而高端市場新增1000套以上供應與年銷量230套之間的供需比更是高達4：1，2015年整體高端市場都將面臨激烈的銷售競爭。