“德信”再現？港資大鱷開年就在杭州虧本甩房！

每經編輯 盧曦    

港資看空杭州？

華潤、新鴻基、嘉里建設，這三家香港上市房企，為什么2015年初同時在杭州選擇了偏悲觀戰略？

之江九里的開發商名為華潤新鴻基房地產（杭州）有限公司，是由華潤集團與新鴻基共同投資設立的，2005年底成立。在杭州最有名的項目是位于杭州錢江新城的萬象城。2009年，公司以27.7億元的總價奪下之江地王，震動杭城。

對于虧本賣房，邦地產分別致電華潤置地、新鴻基香港公司，對方未作回應。新鴻基上海相關負責人向記者表示，這項目華潤是擔任主導的一方，新鴻基方面不作答復。

嘉里建設的項目情況略復雜。2012年，公司在之江以25.3億元一舉拿下5幅地塊，其中三幅住宅，兩幅商用，他們上一次在杭州拿地還是6年前。資料披露，嘉里建設的戰略思路就是在城市核心或自然風景稀缺地區開發綜合體項目。

剛剛開盤的云荷廷住宅部分要盈利已是不易，衛民不動產蔡為民又為記者算了一筆賬：

嘉里建設這一項目還包括大規模商業物業，計劃自持，“后續的商業物業裝修、招商、推廣都需要成本，按照嘉里建設的標準則成本更高。”蔡為民認為，嘉里建設還需要為這一項目的商用部分不斷投入不菲的資金。綜合觀察，這個項目短期內或許都將處在投入、虧損的狀態。

“之江板塊人氣不旺，人流主要來自附近的轉塘鎮，去杭州市內一般依靠私家車，公共交通不是很便利。”杭州當地一位近期購房的人告訴記者。

記者就這一項目致電嘉里建設香港公司，也沒有獲得回復。嘉里建設深圳公司相關負責人向記者表示，深圳與杭州項目略有一些聯系，但不清楚情況。嘉里建設上海公司方面向記者表示，不負責杭州公司事務。