“德信”再現？港資大鱷開年就在杭州虧本甩房！

每經編輯 盧曦    

資金大戶為何割肉？

“虧本賣房”在業內已有先例，但常常發生在中小房企。明源地產研究院主編潘勇堂告訴記者：“當市場不景氣，公司資金鏈緊張，就有可能降價賣房，只求快速回籠資金，不求賺錢，先‘保命’再‘保本’?；厥召Y金之后，才有能力拿新的地塊。”

就在最近幾年，業內還不乏這樣的案例。

上海證大在資金鏈緊張時期將上海外灘地王出讓；綠城曾在財務危機期間引入投資人九龍倉；杭州本地還曾出現“地王”退地事件：手握“地王”的雅戈爾預估開發出來仍然賺錢無望，索性退地，數億元打了水漂。

港資大鱷杭州之江項目定價如此之低，真的是急于回籠資金？

克而瑞研究機構總監薛建雄認為，這幾家港資房企，資金實力都非常強，不會因為缺錢而選擇甩賣。嘉里建設一向周轉速度較慢，憑借多年來雄厚的積累，用大量的自有資金展開開發，壓力不大。

嘉里建設曾于2005年以24.6億元的高價擊敗競爭對手，奪下浙江大學湖濱校區的絕版地塊，后因建筑高度等多方原因修改方案，最終規劃為嘉里中心。時至今日，嘉里中心仍未建成開業。拿地至今已經過去了十年，能“拖”這么久，可見嘉里建設資本實力雄厚。

華潤、新鴻基情況類似。薛建雄介紹說，這類港資房企憑借銀行貸款就能獲得重組資金。他們由于資產雄厚、資質好，一般以基準利率或者1.1倍利率就能拿到貸款。

潘勇堂說，杭州高庫存的情況十分嚴重，除了核心地段、有學區資源的優質房源，其他項目都很難去化。透明售房網數據顯示，杭州市區2014年11月的庫存一度突破15萬套，其中住宅近10萬套，創下歷史新高。但是高庫存的壓力還將持續下去。

“港資應該是判斷杭州經濟前景不好，未來三五年，房價都很難漲上去。與其空耗資金成本，等待多年后的樓市回暖，用手頭的項目跟更晚開發的項目競爭，不如現在割肉，落袋為安。”薛建雄說。