北京新房成交量連降4周

每經編輯 每經記者 王杰 發自北京    

每經記者 王杰 發自北京

北京美聯物業的統計數據顯示，北京全市新房成交量已經連續4周呈現出下降趨勢，成交量從2014年末每周成交6551套（12月15日~21日）連續下降4周，在剛剛過去的一周時間 （1月12日~18日）里，全市新房成交量僅有1955套，相較去年末的6551套/周的高點，下降幅度達到了70.16%。

對于成交下滑的原因，北京美聯市場研究部張磊認為，2014年末自住型商品房集中簽約，推高了新房成交量，進入今年后，自住型商品房項目成交所占比重有所下滑；而商品房供應量大幅度下滑也影響了成交。

亞豪機構副總經理高珊分析，由于樓市供過于求的基本面短期內并未得到實質性改變，由政策所帶來的利好效應經過短期爆發后，影響力開始減弱，隨著春節臨近，購房客群對樓市關注度下降，也促使1月份樓市進入疲軟期，造成成交量的下滑。

根據上海易居房地產研究院的庫存報告數據，北京在2014年的去庫存呈現了一個倒U型的態勢。在1月份新建商品住宅去庫存速度為7個月，到了9月份則攀升到16個月。不過到了四季度，北京樓市呈現了復蘇的良好態勢，在年底的去庫存速度為11個月。

對此，上海易居研究院研究員嚴躍進表示，在四季度，北京樓市無論是成交還是去庫存的指標，總體上都反映了購房者此前壓抑的需求在積極釋放。

此外，亞豪機構數據統計顯示，上周（1月12日~18日）北京共有2個項目開盤，兩個項目累計供應66套房源，環比此前一周的供量，降幅高達95%。

高姍分析，進入1月，隨著春節臨近，樓市在假期因素影響下進入盤整狀況，市場需求走弱導致項目蓄客期拉長，市場供應也隨之同步萎縮，部分樓盤將入市節點推遲到春節后，1月北京樓市供應因此出現短暫“空窗期”。

嚴躍進在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，北京樓市此前成交行情較好，所以在某種程度上透支了2015年初的購房需求。另外，這樣一個透支過程中，信貸資源也補給不及時，所以很多人采取了組合信貸的按揭方式。