南京化纖“退房”不暢 再度降價甩賣金羚地產

每經編輯 每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

房子不好賣，退出不好退，南京化纖進退兩難。

2013年9月1日，南京市公布了33家退出房地產市場的國資名單，要求這些市屬國資企業必須在2013年12月31日前退出房地產市場，同時還要求77家區屬和功能板塊的國企必須在2014年6月30日前退出房地產市場。其中包括南京化纖（600889，SH）。

2014年9月18日，南京化纖發布重大資產重組進展公告稱，在南京產權交易中心掛牌轉讓其持有的金羚地產70%股權，全面退出一般商品房開發領域。然而掛牌之后，卻無人問津。直到10月29日，南京產權交易中心網又掛出了《南京金羚房地產開發有限公司100%股權轉讓（南京化纖股份有限公司持股70%、南京華紡房地產開發有限公司持股30%）》的公告，與9月份的掛牌價格12.03億元相比，10月份的掛牌價格為11.03億元，前后相差1億元。

降價1億元還是沒有人接手，昨日（1月21日），南京產權交易中心網站再次掛出 《南京金羚房地產開發有限公司100%股權轉讓》的公告，掛牌價格與第二次掛牌價格一致，這已經是第三次掛牌。

持有金羚地產70%股權

2014年6月4日，南京化纖對外發布公告稱，擬通過國有產權公開掛牌方式出售持有的金羚地產70%股權。公司明確表示，此次出售資產在于對房地產業務未來的情況不容樂觀，同時也是由于南京官方規定的國資全部退出房地產市場的政策。

雖然在2014年6月份就已經發布公告，但是南京化纖退出房地產業務卻并未獲得實質性的進展。隨后在9月18日，南京化纖發布重大資產重組進展公告稱，在南京產權交易中心掛牌轉讓其持有的金羚地產70%股權，全面退出一般商品房開發領域，掛牌截止日期為2014年10月17日。

公開資料顯示，金羚地產成立于2008年12月，現注冊資本為3.5億元，其中南京化纖持股70%，南京華紡房地產持股30%。

公告顯示，截至2014年4月30日，金羚地產的總資產為9.99億元，凈資產為3.92億元，其70%股權的賬面值為2.74億元。經預估，金羚地產70%股權的預估值約為8.39億元，增值約5.65億元，增值率約為205.58%。

此外，南京產權交易中心2014年9月18日掛出的公告顯示，南京金羚房地產開發有限公司100%股權正掛牌轉讓，評估價為12.03億元。對此，南京化纖董秘陳波表示，如能順利轉讓金羚地產70%股權，不僅可以增加公司流動資金總量，而且公司通過歸還銀行貸款，將有效減少公司的財務費用支出，降低資產負債率，從而降低公司的償債風險。

第三次掛牌降價1億

并不是所有降價都會得到響應，在大幅降價1億元之后，金羚地產的轉讓仍無人問津。昨日南京產權交易中心網站第三次掛出了 《南京南京金羚房地產開發有限公司100%股權轉讓》的公告，其中南京化纖股份有限公司持有南京金羚房地產開發有限公司70%的股權，南京東華高新技術發展有限公司持有金羚地產30%的股權。公告顯示，金羚地產100%股權掛牌轉讓參考價為110318.73萬元，與第二次掛牌價格相同，并無降價。

值得注意的是，南京國企“退房”過程中，并不只是金羚地產遭遇降價再次掛牌出讓。2014年6月，南京鋼鐵集團以1.7億元的價格掛牌轉讓南京三金房地產100%股權，轉讓失敗。同年8月份，南京鋼鐵集團以1.495億元的價格轉讓南京三金房地產100%股權，降價2000多萬元，但是目前仍然未轉讓成功。

對此，張建初對 《每日經濟新聞》記者說，“從去年掛牌的南京國資出讓情況來看，雖然各大國資企業都搶在截止日期前掛牌出讓，有一部分在截止期之后依然掛牌出讓，但是真正被接盤的少之又少，南京國資退出房地產市場還有大量工作需要做?！?/p>

此外，張建初還對《每日經濟新聞》記者說，南京化纖的退出房地產也被認為是南京國資改革的重要一環，將推動南京國資改革的步伐，“但是從目前國資退房的情況來看，雖然大都進行了掛牌，但是真正轉讓成功的少之又少，這也導致了國資退房速度的放緩，同時也影響了南京國資改革的步伐。”