張玉良學郭廣昌海外融資 保險資金將成綠地海外彈藥

每經編輯 楊羚強    

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記者：楊羚強

2014年的綠地集團，有超過十個事業部銷售收入過百億，海外銷售達到了153億元，還參與了阿里巴巴在美國的IPO。邦地產今日獲悉，為了進一步發展海外非房地產資源，綠地將新成立一批規模較大的事業部。同時將堅持輕資產與快成長相結合，在房地產金融方面很快會有大的動作。

綠地在海外的投資領域野心不小。

在今天綠地舉辦的媒體年度訪談會上，邦地產君對張玉良進行了采訪，先節選幾段做個小預告，完整內容我們將于本周內向您推送。

問：您怎么看地產業的前景？

張：這個要細分，看行業的。中國還處于推進城鎮化的階段，在這個階段，房地產還有機會。住宅的頂峰雖然已經過去了，但是產業地產還有春天。

從區域看，北京和上海還有機會。你看我們紐約的項目原來11000美元，現在是14000美元。拿紐約的例子對比上海和北京，我們在一線城市還有機會。2014年我們已經在省一級的國土、工商、稅務蓋了6000多個圖章，一切順利的話，今年上半年就可以上市。

問：您怎么看著住建部租售并舉政策？綠地和阿里的合作有哪些？

張：住建部長的政策立意是好的，但要操作起來很難。在美國，商業地產投資是可以享有稅收政策優惠的。

我們和阿里有很深的合作，另一個是平安的馬明哲。今后商業地產的金融化非常重要，不僅我們投資的商業地產需要金融化，和社會上的中小地產商的經營性資產也要實現金融化。另外，我們和阿里的合作還會涉及海外部進口的食品業務。

問：綠地的金融布局是怎樣的？

張：金融板塊對我們很重要，它的效益和規模增長在未來有很大的空間。目前我們在金融牌照上比較全面，未來也會收購壽險公司。目前這些都在洽談中，海外的壽險也在談。海外的壽險有一個最大的優勢，就是壽險總體要比其他資金來源便宜，有利于綠地在海外做投資。

問：您在綠地持有多大比例股權？

張：我們把一千個人的持股權分散在三十多個合伙人公司，我個人間接持有1%.

問：綠地今年銷售目標會是多少？

張：為什么綠地能夠在去年突然超過萬科？因為我們很早就開始產業地產轉型。今年產業地產還有很大的增長空間。但只靠產業地產也不行，產業地產還需要金融化。今年綠地銷售額會做到2800億。

問：綠地未來的地鐵規模會有多大？

張：再過幾年，你看我們還是不是一家房地產公司？我們今年會做到十條，未來也許是五十條、一百條地鐵，我們將是最大的地鐵公司，地鐵對綠地房地產業務會是巨大幫助。

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