藍光地產謀變2015：攜手途家推出中國首個O2O住宅公寓

每經編輯 每經記者 杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

以高周轉模式穩步邁入“200億”規模的藍光地產，如今正在調整戰略定位，試圖盡快適應白銀時代的樓市大變局，成為新一線方陣的搶跑者。

1月24日下午，藍光地產攜手途家網首次對外發布了 “藍途計劃”，核心要點在于雙方通過戰略合作推出中國首個O2O服務式公寓，也就是“藍途·COM國際青年公寓”，核心客群是當前活躍于大城市且需求個性化的青年群體。

藍光地產相關負責人表示，房企傳統的拼規模已經過去，新的戰略、新的價值乃至不動產新的思維成為行業新的聚焦點，藍途·COM國際青年公寓正是基于這種新思維碰撞而推出的產品。

在途家網相關負責人看來，藍途·COM國際青年公寓是一個投資權、經營權和使用權三權分離的高品質酒店式服務公寓。

按照藍光地產的新年戰略，藍光將按照一切圍繞客戶價值的理念集中做好 “新收益保障、新產品定位、新社區生活”3件大事。上述最新產品將在成都藍光·空港國際城等多個項目率先試水。

“藍途計劃”首次曝光

樓市大變局時代，注定會涌現一批吃螃蟹者，其中新一線房企藍光地產新年之初率先自我突圍，第一招就是首次亮相藍途計劃。

到底何為藍途計劃？實際上，這是藍光地產與不動產互聯網服務商途家網首次戰略合作推出的中國首個O2O服務式住宅公寓落地產品，也就是藍途·COM青年國際公寓。

藍光地產首席產品設計師楊陽介紹說，藍圖·COM青年國際公寓小區內免費WIFI全覆蓋，每一個這種項目都將設置公共活動空間，24小時便利店、洗衣房、桌球室、小型影院、咖啡廳、小酒吧、圖書室等為住戶服務的功能都將配備到位。

有成都業內人士評價表示，藍途·COM青年國際公寓將完全顛覆傳統公寓理念。在硬件配置、功能設置、服務投入等各方面顯然比較牛。

途家網常務副總經理兼區域總經理陳馳透露，他們接下來將推出一款藍途·COM的手機APP客戶端，小區住戶可以借此建立社交圈、跳蚤市場等。這個新項目的目標是打造年輕人的聚集地、其樂融融的社交平臺、積極向上的青年創業中心。

按照公開資料表述，如今與途家合作的房地產項目近550個，儲備房源近55萬套。這些與藍途計劃有無本質區別？

陳馳強調說，此次途家與藍光合作，跟以往與其他房企的合作完全不同，這次不是做酒店而是服務式住宅公寓，藍途·COM青年國際公寓將是途家網推出的首個長租房項目。“途家網選擇和藍光率先在成都展開合作，接下來雙方將在其他城市繼續合作。”

“微投資”理財模式

2014年底至今，主流輿論認為A股市場將迎來大牛市，伴隨這種樂觀預期，A股市場迅速刮起一撥 “瘋牛”潮，尤其是兩融（融資融券）和傘型信托成為主要通道，銀行理財資金等瘋狂入市炒股。當下最熱P2P網貸等互聯網金融平臺突然嘗到了被“抽血”之后的滋味，某些固定收益類產品也險些遭遇兌付風險。

然而，1月19日A股市場暴跌，號稱“黑色星期一”，截至當日收盤，上證綜指報收于3116.35點，跌幅7.7%，創下2007年6月以來最大單日跌幅，上市公司一天蒸發市值2.4萬億元。

與股市的高風險相比，不動產還有無投資價值？北京師范大學房地產研究中心主任董潘教授表示，“我們不敢保證未來20多年房價仍像過去10多年的上漲速度，但即使上漲8%~10%，房地產的投資回報率仍然是可觀的。”

據了解，作為中國首個O2O服務式住宅公寓，藍途·COM青年國際公寓通過途家網這個互聯網平臺，打通了從 “開發 （藍光地產）——投資 （購房投資者）——服務（途家網）——居住（房客）”整個產業鏈條，首次向社會推出了“微投資”理財模式。

何為微投資模式？楊陽介紹說，“第一，是低門檻；第二，穩定、較高的回報率；第三是全托管；第四，后期增值穩定。這類微投資產品在市場上很少。”

藍光地產透露，新產品將采取精裝房銷售，不少房源總價僅20萬~30萬元，只要首付3萬~5萬元就能參與微投資，讓不動產“動”起來，借助途家還能實現異地互換權益。

藍光進行重新定位

2013年以來，藍光地產逆市突圍，以高周轉模式走出四川，加速全國化擴張。按照相關機構的統計，藍光地產2013年首次實現了200億元銷售業績的突破。不過，當年全國樓市約13億平方米的總銷量，似乎已達到了歷史頂峰，但接下來的供需逆轉也印證了樓市面臨嚴峻的去庫存周期。

藍光地產集團副總裁楊斌坦言，“2014年是一個五味雜陳的年份，相信也是整個中國房地產市場環境最嚴酷的一年，藍光地產這一年跑贏大市，成為西部龍頭房企，牢牢站穩腳跟，正式邁入一線。”

按照中國指數研究院的最新數據，藍光地產2014年斬獲銷售額241億元，位列國內房企第27位，其業績排名遠超不少上市房企。

以藍途計劃為契機，藍光地產基于自身對市場的敏銳判斷，首次明確提出了“新藍光、新常態、新生活”的品牌定位。楊斌解釋說，放眼全局，房地產已進入大起大落時代，傳統的拼規模已經過去，新的戰略、新的價值乃至新的思維成為行業新的聚焦點。

楊斌透露，2015年藍光要集中辦好“新收益保障，新產品定位，新社區生活”3件大事，其中藍途·COM青年國際公寓就是新收益首款落地產品，在藍光內部被喻為解決當下全民理財的秘密武器。