中國房價正在實現“軟著陸”

上海易居房地產研究院昨日發布的最新報告顯示，2014年全國房價收入比繼續回落，全國房價基本無泡沫。預計2015年全國房價收入比將持續回落，全國居民的購房可支付能力繼續緩步提高，中國房價正在實現“軟著陸”。

報告顯示，2014年，受經濟環境影響房地產市場趨冷，全國新建商品住宅成交均價為5923元/平方米，同比增長1.4%，增幅創下近六年的新低。與此同時，2014年，全國城鎮居民人均可支配收入2.88萬元，比上年名義增長9.0%，已經逼近十年來的歷史最低值。根據測算，2014年全國商品住宅房價收入比為7.1%，與2013年的7.3%相比再度下降，延續了2010年以來的下行趨勢。從房價
收入比的絕對水平看，已經接近6%-7%的合理區間。

上海易居房地產研究院研究員吳曉君認為，房價收入比的下行主要是受2014年樓市降溫導致房價增幅大幅收窄，同時收入增幅遠大于房價增幅的影響。2014年的7.1%已經接近合理，由此可判斷全國房價基本無泡沫，更談不上崩盤。

吳曉君預計，2015年全國房價收入比將持續回落。一方面，受多種因素的影響，預計2015年樓市成交將有所好轉，全國商品房成交均價有小幅回升，預計全年增幅將在3%。另一方面，受國內外經濟形勢、經濟結構調整等影響，中央已明確顯示出為推行長期改革和可持續發展而愿意忍受短期增長放緩的決心，預計2015年全年城鎮人均可支配收入增幅將基本平穩，或略有下滑，全年名義增幅預計將略低于9.0%。綜合以上因素，預計2015年全國房價收入比有望下降至6.9%，落入合理區間。

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