萬科與you+探討合作 欲試水長租公寓

每經編輯 每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

“再不擁抱互聯網，你就要掉隊了。”一家民企開發商的營銷總監和對《每日經濟新聞》記者感慨。

繼邦地產獨家報道小米式公寓“you+國際青年公寓”引起極大反響后，該公寓的創始人劉洋向記者透露，他于1月中旬參加了萬科集團2014年營銷大會，雙方正在就租賃型公寓領域的合作進行初步探討。

房地產與互聯網的跨界互動已成為不可逆轉的趨勢，正如途家網聯合創始人兼CEO羅軍所言：互聯網將為房地產催生出更多意想不到的新市場。

合作模式尚無定論

“我是在1月中旬的時候，受邀到位于深圳大梅沙的萬科總部參加2014年萬科營銷系統大會，給他們介紹如何運營線下社區。當時萬科的員工反響還是很熱烈的。”劉洋告訴《每日經濟新聞》記者。

據悉，you+是以打造年輕人線下社區為定位的長租公寓項目，并獲得雷軍旗下順為資本領投的1億元A輪融資。目前，該公寓僅在廣州有3個已開業項目，今年的發展目標是增至2萬套房源，2016年房源數量計劃增至10萬套。

“以前，萬科的概念型公寓產品都是以散售為主，從2015年起他們打算持有一部分公寓物業對外出租，但一直找不到好的運營模式，所以萬科聯系上you+，希望就社區運營的經驗進行交流，甚至探討合作的可能。”劉洋向記者表示，目前萬科的部分區域公司已與you+展開合作層面的探討，但尚未有實質性的合作細節落地。

2014年初，萬科董事局主席王石在接受媒體采訪時坦言，在大數據時代，完全不懂房地產的人可以在大數據時代用新的載體、新的方式顛覆原有的商業模式。2014年以來，萬科陸續與百度、淘寶等互聯網巨頭展開合作，從商業地產、住宅銷售等領域實現與互聯網的跨界結合。此外，萬科2014年下半年完成25平方米的極小公寓設計，首發站在北京、青島、深圳。

“我們每年都會尋找一些代表新生領域的企業來演講分享。”萬科一位內部人士向記者證實，公司也確實希望自持部分公寓產品對外出租，目前已有部分地區公司的高層與you+探討合作，但具體的合作模式仍無定論。

房企加速擁抱互聯網

進入2015年，房地產與互聯網的跨界互動愈發頻繁，互聯網思維更成為房企高管最新的口頭禪。

1月下旬，中國奧園（03883，HK）執行總裁楊忠率數十人團隊赴深圳騰訊總部考察，公司幾乎在同時發布互聯網戰略，內容包括搭建O2O技術平臺、創新多種跨界升級產品的開發模式、改善經營管理架構流程等。碧桂園（02007，HK）也宣布2015年將加大擁抱互聯網，公司不僅與淘寶、京東展開跨界合作，其推出的“鳳凰通”微信全民營銷系統2014年促成的銷售額高達45億元。此外，包括萬科、SOHO中國、藍光地產等房企紛紛推出融合移動互聯網理念與技術的產品。

“大家都認為房地產搭上互聯網就插上了翅膀，就能一飛沖天，但實際上遠遠不是那么回事。”易居中國執行總裁丁祖昱并不認為互聯網會顛覆房地產，在他看來，地產是有門檻的行業，并不是光砸錢、粗暴營銷就能獲得風投取得成功，如果互聯網使得房價真能下降一半且房子還不漏水，這才是互聯網與房地產的成功結合，但顯然這一模式至今還沒找到。

無論你選擇點贊抑或不屑，但房地產與互聯網的相互滲透或將成為常態。或許正如羅軍所言，房地產作為人類歷史上最古老的一個產業，互聯網更應該是它的催化劑，讓房地產產生更多意想不到的商業機會。