#融創收購佳兆業追蹤#融創上海新增30多萬平米可開發物業 部分已領預售證

每經編輯 楊羚強 林東岳    

邦地產記者 楊羚強 林東岳 發自上海

 今日18時，融創中國發布公告，稱將以23.75億元的價格，收購佳兆業的上海榮灣、青灣、贏灣、城灣4個項目。

 邦地產記者綜合上海網上房地產、上海市規劃和國土資源局，以及此前的媒體報道，發現融創通過上述收購，在上海新增了30多萬平米的新增可開發和銷售面積。其中，上海榮灣和青灣的收購價格，都僅略高于佳兆業當時參與拍賣時的土地樓板價。

根據上海市規劃和國土資源局公布的規劃建設用地許可證，上海榮灣兆業房地產開發有限公司所取得的地塊，位于上海奉賢區莊行鎮鉅庭路西側，呂橋路北側，總面積8萬多平米。

根據資料，佳兆業是去年9月以5.15億元拍得上述地塊，而融創收購這一項目的代價是6.09億元。

上海青灣的開發用地位于重固鎮崧建路西側、張墅涇北側，總建筑面積超過15萬平米，去年8月佳兆業拍得上述地塊的總代價是11.55億元，而這次融創收購的代價也不過11.66億元。

在這4個項目中，上海城灣項目目前已領到預售許可證，共有236套總計34447平米在售。根據網上參考價，銷售單價范圍在14700-24200元之間。根據建設用地規劃許可證，這一項目的總建設規模達到8.7萬平米。

在所有4個項目中，上海贏灣是地理位置最優越的。上述名為佳兆業金融中心的項目，位于浦東的花木，是四個項目中唯一的商辦物業，總建筑面積接近5萬平米。  

 由此，融創通過本次收購，在上海新增面積超過35萬平米。

 不過，中房信研究總監薛建雄表示，融創本次收購佳兆業所獲得新增項目價格看似不貴，但也沒有便宜到哪去。四個項目中，除了上海贏灣的地理位置稍好，其他項目均處于上海的郊區，地理位置較為偏遠，并不是可以迅速去化的優質資源。