去年73家房企過半業績下滑 15家現虧損最大降幅超3000%

據悉，截至去年末，全國商品房待售面積攀升至6.2億平方米的歷史高點，同比大幅增長26.1%

記者 王崢

隨著春節的臨近，已經有越來越多的房企公布了各自的年度業績預告。而在2014年樓市整體疲軟的背景下，房企的業績表現也可謂喜憂參半。

據《證券日報》記者統計，截至2月9日晚19時，在滬深兩市144家房地產企業中（根據申萬行業分類），已有73家發布了2014年的業績預告，占比過半。而在這73家房企中，36家實現了業績的增長，另外37家則出現下滑，其中15家房企表示公司可能出現虧損。

對此，有業內人士指出，業績下滑房企的數量占比過半，說明行業整體上確實遭遇了很大的困難，但虧損企業數量仍控制在較小的比重內，也從一個側面透露出房地產行業的基本面仍是良好的，各家企業如果能及時積極的調整發展戰略，還是可以應對行業變化所產生的問題。

此前，國家統計局發布的《2014年全國房地產開發和銷售情況》顯示，2014年全國商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%；商品房銷售額76292億元，同比下降6.3%；全國商品房待售面積攀升至6.2億平方米的歷史高點，同比大幅增長26.1%。而這也意味著2015年房企的最大壓力仍會來自庫存。

業績增幅大多靠賣地賣股

記者統計發現，36家預告業績增長的企業中，多倫股份以693%的增幅位列第一。

多倫股份此前公告稱，預計公司2014年實現凈利潤6000萬元至7000萬元，較2013年的凈利潤883萬元，同比增長580%至693%。報告期內凈利潤大增的主要原因是公司出售參股公司南昌平海房地產開發有限公司股權，預計會獲得股權轉讓收益9900萬元。

不過，目前多倫股份的房地產業務非常薄弱，公司也欲通過重組提升公司業績。2014年以來，多倫股份方面亦多次表示，欲在資金充裕的前提下考慮獲取或收購新項目，適當投資金融服務業等其他行業，尋找多元化或轉型的突破點。

除了多倫股份外，東方銀星、臥龍地產分別以443.52%和318.95%的預期業績增幅，排在第二和第三的位置。其中，東方銀星與多倫股份的情況有些類似，均屬于殼公司，業績變化實際上與房地產銷售經營的關系不大。而臥龍地產則表示，2014年年度業績預增的主要原因是公司全資子公司耀江神馬實業（武漢）有限公司土地面積12.52萬平方米的國有土地使用權被收儲，上述土地補償款稅后凈額5.48億元，致使公司業績同比有較大幅度增長。

同時，業績增幅超過100%的房企還包括陽光城、廊坊發展、萬業企業等19家公司。此外，2014年實現扭虧的房企，目前也已經達到了10家。

業績降幅最多達3115.11%

相比于業績增長的房企，2014年預計業績下滑的房企，不但數量多，且下滑幅度頗大。

記者統計后發現，深大通、榮豐控股、珠江控股預期的業績下滑幅度最高，且均超過了1000%。

深大通表示，公司全年預計虧損4900萬元—6000萬元，同比下滑2562.34%—3115.11%。業績下滑的原因在于，2014年年度公司毛利率與2013年同期基本持平，隨著銷售收入的增加，營業稅金也同比增加；同時，旗下的泗水公司未決訴訟根據一審判決計提了預計負債增加了營業成本等支出；此外，兗州公司、廣順公司的開發項目按照稅務政策有關要求清算土地增值稅，增加了營業稅金及附加的支出。上述事項的影響均計入本期損益。

榮豐控股則表示，報告期內，房地產市場整體需求放緩，市場持續低迷，集團旗下北京榮豐項目已接近尾聲，長春國際金融中心項目及重慶項目尚未達到銷售條件，導致業績出現虧損。預計去年虧損3500萬元—4500萬元，業績同比下滑最多可達2644.98%，上年同期公司盈利176.82萬元。

珠江控股方面，其預計2014年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損19500萬元—21500萬元，同比下滑可達1693.83%，上年同期盈利1349萬元。公司表示，本期虧損的主要原因是房地產開發、旅游酒店業務大部分處于投資期，虧損較大以及財務費用增加所致。

此外，包括中華企業、實達集團在內的12家房企，業績下滑幅度也超過了100%。

龍頭房企被指受益行業整合

對于2015年的市場，穆迪預計，從整體市場來看，2015年全國住宅房地產市場合約銷售額同比將下降0%-5%。

而龍頭開發商年初的表現似乎也印證了上述的預期。2015年1月份，萬科實現銷售面積196萬平方米，同比上漲0.72%，環比下滑5.22%；銷售金額232億元，同比環比分別下滑16.06%和7.27%。同期，保利地產實現簽約面積57.17萬平方米，同比下降36.66%；實現簽約金額73.03億元，同比下降26.72%。A股兩大龍頭房企開年的表現均不甚理想。

不過，有機構表示，萬科銷售金額同比降幅略大，主要是因為2014年1月份基數較高(許多2013年12月份認購的部分在2014年1月份集中簽約，導致該月簽約數據異常高)。其1月份新盤認購率在55%，回款率保持90%，延續著自去年四季度以來的較好水平。

穆迪也預測，隨著行業整合的持續推進，獲穆迪評級的中國房地產開發商的銷售業績2015年將繼續超越市場。穆迪副總裁曾啟賢表示：“2014年穆迪跟蹤的20家受評開發商累計合約銷售額同比增長了17.1%，銷售增長遠高于全國平均水平(同比下降7.8%)。較強的業務執行能力、品牌優勢及穩健的財務與流動性狀況令受評開發商在持續推進的行業整合中受益。”

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