上海晶品出租率僅80% 香港私募投資回報存疑

每經編輯 每經記者 盧曦 發自上海    

每經記者 盧曦 發自上海

上海核心商業區靜安寺附近，一個名為“晶品”的商業項目即將于5月全面開幕，而其購物中心底層和頂層的餐飲部分商戶已對外營業多時。晶品的掌舵方為豐泰地產投資，系香港一家房地產私募基金，晶品是其在內地的第一個項目。

高緯環球的數據顯示，晶品首層租金的對外報價為55～60元／平方米／天。戴德梁行2014年第四季度研報顯示，晶品在南京路上的“鄰居”——恒隆廣場的首層租金是112元／平方米·天，靜安嘉里中心是80元／平方米·天。

不過，相對便宜的租金并沒有為晶品帶來高出租率。晶品市場部負責人回復《每日經濟新聞》記者稱，目前晶品的整體出租率為80%。仲量聯行的統計顯示，上海2014年第四季度核心商圈的空置率在8.7%左右。

對此，衛民不動產蔡為民評論認為，晶品先開頂樓和底樓的模式“不合理”，在長達半年多的時間里，商場中間樓層封閉，不利于客流的引導，采取這樣的開業方式可能是因為餐飲部分招商更容易。

資料顯示，豐泰地產投資公司是一家獨立管理的私募股權不動產投資企業。公司成立以來共募集大約20億美元的股權基金，致力于亞洲住宅、零售、辦公大樓與商業不動產的投資與開發，管理資產超過45億美元。

晶品是豐泰在內地的首個項目，總值10.67億美元，在2012年12月取得建地使用許可。

浙江杭州一位關注房地產私募的律師告訴《每日經濟新聞》記者，20億美元募集規模非常大，在房地產私募領域不多見，總值超過10億美元的晶品是個龐然大物，若出租率低、租金水平不高，可能意味著私募未來的退出將面臨挑戰。

據披露，豐泰旗下多支基金參與投資了上海晶品。晶品能否給投資人以滿意的回報？當時豐泰又向投資者承諾怎樣的預期收益？在和投資人簽訂的協議中又有著怎樣的條款？以目前晶品的經營情況，豐泰的多支私募能否順利實現推出？這些問題正受到業界關注。

《每日經濟新聞》記者通過電子郵件向豐泰香港公司詢問相關問題，公司轉告記者，將由上海相關負責人答復，但后者并未對此回應。