保利地產去年凈利潤增13.5% 擬定增100億加碼主業

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◎每經記者 楊建

保利地產（600048，收盤價9.72元）今日發布年報，2014年公司實現簽約銷售面積1066.61萬平方米，簽約銷售金額1366.76億元，同比分別增長0.21%和9.09%，市場占有率逆市提升0.25個百分點至1.79%。銷售業績與市場占有率逆勢實現“雙增長”。同時公司擬每10股派發現金紅利2.16元，不進行資本公積金轉增股本。

公司在同日也拋出了定增方案，擬非公開發行股票數量合計不超過11.5億股，發行價格不低于8.74元/股，擬募集資金總額不超過100億元，募集資金將投向南京保利中央公園等11個地產項目。

新開工面積同比增4.7%

《每日經濟新聞》記者注意到，公司2014年年報顯示，實現營業收入1091億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤122億元，同比分別增長18.1%和13.5%。年內公司結算毛利率為32.03%，較去年下降0.13個百分點；公司銷售凈利率13.05%較去年同期上漲0.2個百分點。在行業利潤率水平趨勢性下滑的大背景下，公司嚴控成本，努力保持了利潤率的穩定。

公告顯示，公司全年實現房地產項目新開工面積1772萬平方米，同比增長4.7%；竣工面積1363萬平方米，同比增長7.9%；全年公司共新增40個房地產項目，新增容積率面積1231萬平方米，總地價429億元，同比分別下降32.6%和24.5%；新增權益容積率面積861萬平方米，權益比例69.9%，權益地價298億元。從新增項目區域分布來看，公司仍以一、二線城市布局為主。

保利地產重點區域表現突出，公司的“3+2+X”城市群戰略效果持續凸顯。珠三角城市群銷售規模首次突破400億元大關，長三角、環渤海城市群銷售規模均突破200億元，成渝及中部城市群銷售規模分別超過150億元。同時，珠三角城市群中首次出現廣東和華南兩個區域公司銷售認購金額突破200億元大關。

加碼11個地產項目

今日保利地產推出的定增預案顯示，公司擬非公開發行股票數量合計不超過11.5億股，發行價格不低于8.74元/股，擬募集資金總額不超過100億元，募集資金將投向7個城市，包括南京保利中央公園等11個地產項目。

公司表示，截至2014年12月31日，公司合并報表口徑的資產負債率達到77.89%，處于行業較高水平。公司擬通過此次非公開發行，降低負債率和減少財務風險，從而提高公司的盈利能力和抗風險能力。