首創成都項目被查處 業績提速壓力大

每經編輯 王婷婷    

每經實習記者 王婷婷 發自成都

近日，成華區工商局對首創光和城“買1套送1套”涉嫌虛假宣傳進行了查處。實際上，自去年11月底開盤以來，首創光和城先后推出了很多促銷幅度很大宣傳。

而這背后，首創在成都受到拿地步調緩慢、局面難以打開，以及“業績提速”的雙重壓力。

首創成都項目被查處新盤促銷不斷

近日，成華區工商局對首創光和城涉嫌虛假宣傳進行了查處，源由項目“6888元/平方米起，買1套送1套”的廣告出街有違《中華人民共和國廣告法》總則第四條，“廣告不得含有虛假的內容，不得欺騙和誤導消費者。”

目前工商局已完成相關調查取證，首創方面也回應，將積極配合整改。

據首創光和城銷售人員介紹，“買1套送1套”為買住宅送公寓，住宅僅限首創光和城項目80平方米的套三產品，贈送的公寓是位于龍泉驛區的首創萬卷山項目25平方米-35平方米的酒店式公寓。

據了解，首創光和城目前在售64-95平方米產品，70平方米小套三產品有平均12個點的房款優惠，價格在7200元/平方米左右。

項目于2014年7月以4720元/平方米的樓面價獲得，目前項目售價利潤空間并不大。

不過，項目自去年11月底開盤以來，促銷幅度不小，首批產品推出0首付、7折利率輕松購房活動。今年以來，發起的“老楊發飆了”話題營銷中，先后推出“單價6288元平方米起，直降1000元/平方米”、“買1套送1套”的促銷活動，并在地鐵、小區、車站等地廣泛推廣。

四川中原地產二級市場營運中心總經理鄒玉堂認為，開發商打出買一送一的廣告，并不能絕對說明有急于出貨的心態。

但其也向記者坦言，現在市場的信號和前景并不清晰，整個西南地區房地產市場的壓力也都很大。而且，首創最近在重慶拿下的兩宗地塊都不算太好，不太有競爭優勢。首創近幾年在成都也的確有下滑的感覺。

拿地緩慢業績提速首創遭遇雙重壓力

實際上，在去年首創拿下駟馬橋地塊，補倉成都市場之前，首創在成都已“空窗”近7年，2006年進入成都市場的首創置業，旗下7個項目，目前基本只有新盤首創光和城和現房首創萬卷山在售。

今年1月，首創溢價29.05%，以722.67萬元/畝入手了一宗錦江區成龍街道的集體地塊，但該地塊靠近三環路，緊鄰加油站和加氣站，區位條件有限。

而自2007年8月最后一天拿下兩地后，出于“空窗期”的首創一直急于補給，近幾年的土地拍賣現場也屢屢有首創的身影，但基本空手而歸。

“首創作為有國企背景的公司，一直比較謹慎，應該有自己的考慮。”鄒玉堂在談及首創時告訴記者。

不過，亦有知情人透露，總部對分公司拿地和資金的嚴控，是首創在成都土地市場上遲遲不能動彈的主要原因之一。

“一直在想拿地，但是成都房價沒漲，而地價一直漲很多，現在終于還是拿了地。”首創置業投資者關系總監馮瑜堅，一語道出了首創在成都市場保陣擴局的個中急迫與無奈。

記者注意到，不僅在土地市場，首創在近幾年的成都樓市中，也比較沉默，鮮于出現在各種樓市排行榜中。

實際上，在拿地步調緩慢，局面難以打開的背后，首創來自“業績提速”的壓力更大。

公開數據顯示，首創去年實現簽約金額約248.6億，未達到全年280億的目標，今年業績目標則為350億元。

馮瑜堅也直言，公司去年上下半年業績不夠均衡，因此今年的主題是提速，開完年會就布置了任務，提早準備安排。“我們對一季度還是比較有信心的，肯定比過去高，越早完成任務越好。”

加碼一季度后，首創不少項目也將在一季度進行結轉，今年1月份簽約金額為13.6億元，同比上升200%，2月銷售約4.8億元，同比上升8.7%。

“首創目前在成都基本只有兩個項目和1月拿的地，項目一個位于郊區龍泉驛，開發周期較長，目前洋房和公寓都現房在賣，另一個項目位于二三環間，產品處在60-90平方米的暢銷區間，正常去貨還是可以的，但成都今年的市場很難說有很大漲幅，沖刺提速的壓力還是比較大的。”有成都市場分析師告訴記者。