杭州進一步規范房地產開發 樓盤結頂才能申請預售

杭州市政府網站日前發布了《杭州市城市房地產開發經營管理若干規定（修訂草案）》的征求意見稿，該文件提出，杭州樓市未來擬實行“樓盤完成主體結構施工（也就是結頂）后才能申請預售”的新規定。

按照征求意見稿第二十三條規定，“房地產開發企業在申請商品房預售前，應當向建設行政主管部門辦理商品房工程形象進度確認手續。房地產開發項目完成主體結構施工的，建設行政主管部門應當出具商品房工程形象進度確認證明。”

這意味著，只有項目完成主體結構施工，工程形象進度確認后才可以申請預售。而在之前的規定中，多層建筑只要完成主體結構的三分之一以上，高層建筑完成地面以下的主體工程，就可以出具商品房工程形象進度確認證明。

業內人士認為，“結頂預售”將很大程度避免一些爛尾房的出現，減少“貨不對板”等問題的發生，而購房者在購房時也會更放心。但是對于房地產企業來說，可能會在一定程度上加大資金周轉壓力，實力欠佳的小型房企將面臨更加嚴峻的考驗。

此外，征求意見稿還提到，杭州市建設行政主管部門應當建立商品房開發企業信用檔案，檔案當中記載企業資質信息、開發項目建設信息、企業信用等級信息和不良行為記錄等可以反映企業信用狀況的信息。對失信企業應當將其不良行為記入企業信用檔案，作為資質管理和房地產開發項目的立項、用地、規劃、建設、預售的管理依據。