傳上海上調公積金貸款額度 成交量有望增三到五成

每經編輯 林東岳 包雨朦    

每經實習記者 林東岳 實習生 包雨朦

在福建、濟南等地紛紛下調公積金購房首付比例之后，上海的公積金執行政策也傳出對利好消息。

新浪財經報道，近日上海市政府正在醞釀提高公積金個貸限額，可貸額度將一次性大幅提高約50%，變為單人可貸70萬元，每戶最高可貸140萬。《每日經濟新聞》記者為此致電上海市公積金管理中心，對方稱并不清楚，暫時沒接到相關通知。

據悉，目前上海公積金個貸（含補充公積金）的規定為單人最高可貸40萬元，每戶最高可貸80萬元，目前年限5年內的上海公積金個貸率，首套房及改善居住條件購買第二套普通住房均為3.5%，改善居住條件購買第二套非普通住房為3.85%。

調整后每戶最高貸款額度140萬元，那么，相較于原先的最高80萬元來說，可以多貸60萬元的公積金，而原本這60萬元是需要用商業貸款來貸款的，就相當于商業貸款的利率基礎上打了7折。

德佑鏈家研究部總監陸騎麟認為公積金額度提升之后，購房者在每月支出成本減少的情況下，必然會促進其買房的意愿，加快其買房的速度。而從3月份的樓市成交量來看并不理想，那么一旦該項政策在二季度落地的話，二季度的市場成交量也將會出現30%~50%的增量。

并非沒有可能性

2014年以來，在房產供需關系和相關政策調節下，上海樓市的疲軟和消費者購房意愿的低落已經在公積金貸款的相關數據中得到了體現。

據《上海市公積金2014年度運行分析報告》顯示，2014年發放住房公積金個貸金額472.2億元，同比減少23.16%；發放戶數12.15萬戶，同比減少23.43%。

克而瑞研究機構咨詢總監薛建雄在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，目前上海公積金發放額度和廈門相同，低于杭州，但是上海房價已經遠超周邊城市，因此提高發放額度并非沒有可能性。上海去年成交總額在900萬方左右，其中剛需約占一半，由于公積金的發放主要針對剛需和部分改善型需求，比較符合政府“救市”的理念。

截至2014年底，上海住房公積金個貸余額2012.00億元，這一數額相比2013年底，增加了23.52%。薛建雄預計，提高公積金貸款額度應該不會對發放造成壓力，而且可貸余額還在繼續增加，因此資金面非常充裕。

上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍則表示，即便該傳言落實，也不能從根本上解決上海房地產市場需求不足的問題。他認為現在最有力的辦法就是放開限購，讓市場機制發揮應有的作用。

多地放寬公積金政策

3月16日，中央國家機關住房資金管理中心發布《關于進一步調整住房公積金個人貸款有關問題的通知》。通知明確加大了對職工購買首套房和自住型商品住房的貸款支持力度。

其中，借款申請人購買首套自住住房且貸款受理前1年之內未提取住房公積金的，將原規定的個人賬戶余額不足2萬元按照2萬元計算，調整為個人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計算。

除此之外，借款申請人購買“自住型商品住房”且為首套自住住房的，比照政策性住房辦理貸款，借款申請人建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月足額連續繳存住房公積金，且申請時處于繳存狀態，即可申請住房公積金個人貸款，貸款最高額度為120萬元。

3月20日，在住建部召開的全國電視電話會議上，住建部部長陳政高也表示，要發掘住房公積金的巨大潛力，用好用足住房公積金，各地要進一步降低門檻，增加公積金貸款額度。

3月以來全國范圍多個城市已經開始積極醞釀并推出了包括上調公積金個貸額度，加大對首套、改善住房貸款支持的政策。

3月18日，廣州宣布通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成，購買90平方米以上的首套房首付比例為30%。若名下已有一套房產，購買第二套房產首付則不低于六成。

隨后，3月20日福建省放寬了首套房首改房的認定標準，個人購買首套房、首改房不論面積大小，均享受首套房政策優惠；另外，凡首次使用公積金貸款的職工，無論購買首套房還是多套房，首付比例均降至20%。