渝開發(fā)重組方案曝光 看地產(chǎn)大佬玩轉(zhuǎn)資本的游戲

每經(jīng)編輯 杜冉樂    

邦地產(chǎn)記者 杜冉樂

3月25日，渝開發(fā)披露了價值13億元的重大資產(chǎn)重組預(yù)案公告，交易對手方“新拓投資”背后的實際控制人高曉東也終于浮出水面。

邦地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，“新拓投資”其實就是為方便渝開發(fā)與高曉東進(jìn)行股權(quán)交易而在去年12月份才設(shè)立的殼公司，交易對價13.068億元。重組方案曝光之前，4家標(biāo)的公司原主要股東“隆鑫地產(chǎn)”于今年1月將所持全部股權(quán)集中轉(zhuǎn)讓于“新拓投資”。

因為渝開發(fā)此次實施重大資產(chǎn)重組，收購上述標(biāo)的房企的股權(quán)，重慶隱形“地產(chǎn)大佬”高曉東才浮出水面，與當(dāng)?shù)亓硪?ldquo;地產(chǎn)大佬”“隆鑫系”掌舵人涂建華之間存在密切的商業(yè)往來。

公開資料顯示，新拓投資作為渝開發(fā)此次唯一的交易對手，去年12月份才成立，其唯一的出資人為法人股東“愛普科技”，而該公司的實際控制人為高曉東。

邦地產(chǎn)記者注意到，在渝開發(fā)披露重組預(yù)案之前，上述4家標(biāo)的公司原主要股東之一均有隆鑫地產(chǎn)。今年1月份，該公司所持的4家標(biāo)的房企股權(quán)又集中轉(zhuǎn)讓給了新拓投資。

2013年8月，由高曉東實際控制的重慶房企“新城開發(fā)”曾將其持有隆鑫地產(chǎn)100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓予愛普科技，而同一日愛普科技又將這筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了涂建華實際控制的隆鑫集團(tuán)。

與此同時，由涂建華實際控制的北京一家企業(yè)，將其持有新城開發(fā)43%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了愛普科技，自此高曉東通過愛普科技間接控股新城開發(fā)81%的股權(quán)。

按照重組安排，新拓投資未來將持有渝開發(fā)大約20%的股權(quán)，重慶城投雖仍為渝開發(fā)的控股股東，但其持股比例已由63.09%降為45.93%。高曉東通過上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓騰挪之后，將間接持有渝開發(fā)大約20%的股權(quán)。

在重慶大學(xué)房地產(chǎn)MBA教育中心一位不愿具名的資深教授看來，相比高曉東，涂建華更擅長資本運(yùn)作，他把瀚華金控都運(yùn)作上市了，還是渝商投資集團(tuán)的新一任董事長。

一位重慶券商人士透露，渝開發(fā)推出上述重組交易安排，可能顧及到一些問題，相關(guān)方可能對收購隆鑫地產(chǎn)的項目資產(chǎn)不太滿意，才退而求其次。

據(jù)了解，渝開發(fā)與高曉東所控制的“新城開發(fā)”之間曾有過不止一次的股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易。早在2011年，渝開發(fā)將全資子公司捷程置業(yè)51%的股權(quán)及8.5億元股東債權(quán)轉(zhuǎn)讓予新城開發(fā)。次年，渝開發(fā)再次將捷程置業(yè)9%的股權(quán)及1.28億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓予新城開發(fā)。

2013年11月，渝開發(fā)公告稱，該公司將持有捷程置業(yè)剩余5.71%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了新城開發(fā)。不過，邦地產(chǎn)記者查閱重慶網(wǎng)上工商查詢系統(tǒng)，顯示捷程置業(yè)的主要股東除了中融信托、新城開發(fā)之外，渝開發(fā)仍在其中，核準(zhǔn)日期為2014年底。