佳兆業深圳8項目終解鎖 一周后仍將面對法律訴訟

每經編輯 區家彥    

每經記者 區家彥 發自廣州

由于“鎖房”引發的佳兆業一連串債務危機，如今終于出現重大轉機。

佳兆業今天上午發布公告稱，公司位于深圳的8個項目部分房源已經“解鎖”，項目狀態從房管局鎖定變為司法查封，這意味著引發佳兆業此次危機的行政封鎖正式退出。緊接著，二股東生命人壽宣布擬向佳兆業提供13.77億元的兩年期貸款，以用于繳付公司去年拿下的深圳大鵬新區地塊土地款。

但這并不意味著佳兆業將完全從泥淖中獲救。隨著境內債權人紛紛提出資產保全申請，佳兆業的經營狀態已經全面停滯，這意味著此次公司只是贏得喘息的機會。由于債務重組談判停滯不前，佳兆業危機的結局仍然撲朔迷離。

60份法院應訴通知書

公告顯示，佳兆業位于深圳的四個處于預售階段的項目部分房源，已于4月7日獲得解鎖，分別為佳兆業大鵬假日廣場、悅峰花園、中央廣場以及山海美域花園(佳兆業前海廣場)。此外，公司位于深圳的三項已落成物業項目所有未售單位，及位于一項持作出租物業的所有單位的業權限制也獲解除。

《每日經濟新聞》記者了解到，上述八個項目是從去年12月初起，被深圳市規土委的相應地方分支機關陸續鎖定買賣協議備案、限制任何轉讓或抵押的登記以及限制業權。據公司估算，這批被“鎖定”的房源總價值超過50億元人民幣，這導致佳兆業位于深圳區域的所有經營活動隨即處于“休克”狀態。此次項目獲得解鎖，意味著政府層面對項目的行政封鎖終于解除。

然而，房源“解鎖”并不意味著佳兆業的經營狀況重回軌道。公告顯示，在上述“解鎖”的項目中，大量未售單位遭受地方法院司法查封。截至4月7日，以建筑面積計算，上述八個深圳項目合計受司法查封的物業面積約為145232平方米。

金融機構爭相“踩踏”以求自保，是導致佳兆業全國項目陸續被債權人申請查封資產的主要原因。佳兆業透露，截至4月7日，公司債權人已經向相關法院提出合共70份境內貸款下的資產保全申請，佳兆業已接獲相關法院對其增加至約148.27億元境內貸款下的資產保全，共有28份民事裁定書與60份法院應訴通知書。

這其中，記者注意到，深圳佳兆業接獲6份應訴書，法院責令公司需要以被告身份出席于4月16日以及5月5日的案件庭審。

由于流動性面臨枯竭，如今的佳兆業只能依賴外部融資以維持現金流開支。截至發稿前，佳兆業再度發布公告，二股東生命人壽將向公司提供13.77億元的貸款，用于支付公司與生命人壽在去年聯合拿下的大鵬地塊地價款，以避免因延期支付地價款而受罰。

海外債權人要求新“白武士”接盤

盡管房源“解鎖”是融創此前提出要約收購佳兆業的前提條件之一，但這并不意味著收購進程有望提速。由于房源“解鎖”進一步提升了債權人談判的底氣，在各方利益的糾纏下，佳兆業危機的結局只會更加撲朔迷離。

對于融創而言，拿下佳兆業的難度更大了。香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示，由于深圳樓市回暖明顯，“解鎖”后佳兆業在深圳的資產會變得更加值錢，債權人也因此有更多談判的籌碼，融創很難找到合適的理由讓債權人讓步。盡管首輪境外債務重組談判失敗后，佳兆業與債權人仍在溝通新的重組方案，但除非融創為達成交易作出大幅讓步，否則交易完成的可能性并不高。

境外債權人則寄望于能有新的“白武士”接盤。一位佳兆業離岸債券投資者告訴記者，隨著行政封鎖的解除，佳兆業在一線城市的資產吸引力明顯提升，他們希望有實力更強勁的大型房企接盤，以提出更優的債務重組方案。

但一位不愿具名的房企高管認為，由于佳兆業的現狀已經較融創提出要約收購時更加惡劣，公司流動性接近枯竭，短期債務急劇上升，即便有新的“白武士”出現，提出的債務重組條件也許會更差，境外債權人有可能得不償失。

與之相對，對境內債權人而言，如果收購僵局遲遲沒有進展，他們有可能提出清算的要求，令佳兆業最終走向破產。在黃立沖看來，由于境內債權人大多數是有抵押的債務，在目前房地產市場逐步回暖的情況下，通過將佳兆業的項目分拆出售，他們能大大降低損失的概率。但對于缺乏抵押物的境外債權人與股東而言，一旦破產清算，他們有可能血本無歸。