每經網 2015-04-22 00:56:49
國土部相關負責人近日表示,我國住宅用地的供需態勢已經由需求的單邊快速增長向供需雙向回調過渡。
每經編輯 胡健
每經記者 胡健 發自北京
昨日(4月21日),國土部發布數據顯示,一季度末住宅地價環比增長0.53%,同比微增2.98%。
中國土地勘測規劃院地價所所長趙松《每日經濟新聞》記者表示,在一季度利好政策的綜合作用下,土地市場成交量或將回升,需求放大。但不同城市土地市場表現和政策實施細則均將出現明顯分化。
中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,4和5月,一二線土地市場將可能出現集中土地出讓,對于市場來說,很可能出現部分“地王”影響購房者入市。
一季度宅地價格微增
今年一季度,住宅地價整體運行平穩。環比上漲的城市有65個,較上一季度減少6個;住宅地價環比增速超過3%的城市為3個,與上一季度持平;環比下降的城市有31個,比上一季度增加1個。超過七成城市的增速處于-1%至1%的平穩區間,總體來看漲少降多的狀況還是沒有改變。
中指院發布數據顯示,2015年3月,300城市住宅用地推出規劃建筑面積5379萬平方米,成交規劃建筑面積4181萬平方米,成交土地出讓金705億元,樓面均價1687元/平方米,平均溢價率約7%,較2月下降3個百分點,低溢價率成交仍然是主流。
趙松分析說,房地產市場持續調整,中央和地方密集表態,多措并舉,相繼出臺支持自住和改善性住房需求的政策,但新政效應在本季度尚未顯化,市場延續前期觀望情緒,房地產用地成交萎縮,住宅地價增速放緩。
國土部相關負責人近日表示,我國住宅用地的供需態勢已經由需求的單邊快速增長向供需雙向回調過渡。
托市政策或帶火土地市場
“3·30”樓市新政以來,房地產成交方面有較明顯好轉,土地市場也在回溫之中。
中原地產市場研究部統計數據顯示:4月初以來,一線城市住宅土地成交樓面價、溢價率均創紀錄,平均樓面價達到了16917元每平方米,溢價率為63.7%,是2014年以來宅地出讓的最高樓面價。
若對比來看,63.7%的宅地出讓溢價率是自2014年以來的單月最高溢價率,2014年至今,僅2014年1月份和2014年8月份宅地出讓溢價率超過了60%。
張大偉表示,從去年9月開始,部分企業已經再次出現在土地市場,其中萬科、遠洋、保利等企業均大幅度拿地。特別是這一上漲趨勢在去年底一直延續到了2015年,房企逐漸開始對一二線城市增加土地儲備。
他說,從供應節奏看,一線城市的住宅用地都明顯縮減,這加劇了一線城市土地市場的爭奪。
在國土資源部與住建部3月25日聯合發布“土地新政”之后,北京、上海、廣州、南京、廈門、石家莊、江門等多地公布了2015年土地供應計劃,各地土地供應量銳減,北京、上海、廣州等一線城市的降幅均超過20%,其中北京土地供應包括住宅用地供應和商品住宅用地均創十年新低。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,目前來看,這將給市場帶來未來住宅供應減少的信號,相應帶來土地和商品房價格止跌回升的明確預期。
在全國層面來看,穩定與合理顯然是供地調控的主要要求,前述國土部負責人表示,要求地方在實施土地供應的過程中,要充分考慮土地供應規模變化對未來市場發展預期的影響,尤其是負面影響,注意保持年度間數量方面的穩定,不搞“饑餓供應”,在季度間也要盡量做好均衡,避免類似年底突擊供地的現象,從而避免市場成交大起大落。
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