華潤總監公開質疑同行 稱“不漲價的開發商不是好開發商”

每經編輯 秋實    

每經記者 秋實 發自北京

“330新政”后，樓市轉暖。但令購房者HOLD不住的，有國企開發商在公開場合批評同行不漲價。

在近日舉辦的一場高端物業發展趨勢論壇上，華潤置地旗下華潤·萬橡府營銷總監秦江認為，只有把價格帶上去，二手房價格以及整個區域價值才能夠有所提升。

“5月底以后基本上要調價，單價至少調高1000~2000元，階段性地先漲一漲。我認為我們把價格今天漲得越高，實際上是對我們所有的業主負責任。不漲價的開發商絕對不是好開發商！”

“堅定不移地把價格漲上去”

“不漲價的開發商絕對不是好開發商。”秦江表示，所以漲價既是對股東負責任，也是對業主負責任。

他此番話的邏輯是，只有把價格帶上去以后，未來整個項目區域二手房的價值才能夠有所提升。“怎么去給股東創造更大的利潤，給客戶創造更大的利潤，我覺得堅定不移地把價格要漲上去。”最終目的是尋找一個合適的量價關系，“我們既不是說漲到一個賣不動的價格，不是說漲到一個很快的就把價格賣完的項目”。

公開資料顯示，華潤置地有限公司（1109，HK）是華潤集團旗下地產業務旗艦，華潤集團2003年歸屬國務院國有資產監督管理委員會直接管理，被列為國有重點骨干企業。

在2015年1月份舉辦的中國國企房地產責任高峰論壇上，國務院國資委國有重點大型企業監事會主席季曉南表示，跟房地產有關的，如何看待國企的社會責任，國企在各個領域如何發揮社會責任。國有企業既然是國家辦的，沒有必要與民爭利，跟其他民營的房地產爭奪利潤。2015年房地產到底是一個什么走勢，是悲觀還是中間，這是另外一個問題。

國企聯手漲價？

保利·海德公園項目負責人袁野在當天的現場稱，當時保利也參與了海德公園所在的永豐地塊的拍賣，“拍賣過程中，我們總經理就表示可以考慮漲價。但是由于海德公園是卡在預售證的價格上限在賣，所以沒辦法漲價了。‘330’政策的利好以及地王效應的釋放，海德公園項目在最近15天內基本上以一天一套的速度售出，預計5月中旬就賣完了。”

秦江說，海德公園操盤速度太快了，基本上一年半左右就結案了，華潤來做的話，至少銷售期會排到三年。但他說，其實賣得越慢，老業主未來獲益就越大，海德公園如果去年賣9萬，今年再拿一期賣10萬，明年再拿一期賣12萬，二手房的價格其實會更大。“當然每個公司操盤的套路不一樣，面對的現實情況不一樣，所以我認為當我們的海淀這些項目現在有庫存的時候，我們必須漲價，因為這也是對整個海淀人民負責任。”

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，“房價上漲”和“房企漲價”是兩個不同的概念。

房價上漲背后，固然也有房企主動漲價的因素，但主要和市場供求關系、房地產金融環境、土地政策等因素密切相關；而房企公開宣傳漲價，實際上并不科學。看漲是一種市場預期，符合市場規律，但公開宣傳“漲價合理論”，多少有違中央政府關于房地產市場穩定健康發展的精神。尤其對國企來說，在價格調整上最好態度謹慎，否則容易有誤解。

嚴躍進說，正確的策略在于，房企應該讓購房者意識到物有所值，讓購房者愿意以高價購置物業。暗示價格要上漲才是最明智的定價策略。當然購房者也應該意識到，目前房企確實在主動進行價格調整，所以調整入市節奏也是必要的。