還在糾結(jié)是否賣股買房？他們已經(jīng)行動(dòng)了！

每經(jīng)編輯 王婷婷    

邦地產(chǎn)記者 王婷婷

最近股市很火，A股市場滬深兩市成交首次超過2萬億，創(chuàng)造了一個(gè)新的世界紀(jì)錄。邦地產(chǎn)君森森地覺得，這行情，遇不上幾個(gè)漲停板，都不好意思說自己炒股。

即使這種行情，也是有人歡喜有人愁。

前首富李河君身價(jià)在24分鐘內(nèi)縮水近千億。而那個(gè)曾經(jīng)的“小燕子”趙薇導(dǎo)演，卻減持2.56億股阿里影業(yè)，套現(xiàn)近10億港元。據(jù)說，趙薇為女兒在香港求學(xué)，斥資購入豪宅，先后在香港購置了3套豪宅，總值超1.2億元。

同樣行情之下的這兩個(gè)故事，說明了什么？

邦地產(chǎn)君調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管房產(chǎn)投資的受青睞度有所下降，但資金總量的增長仍然會(huì)影響房地產(chǎn)市場。北京、成都、香港等多個(gè)城市已經(jīng)出現(xiàn)股民從股市獲利轉(zhuǎn)投房產(chǎn)的情況。

“至今還沒有找到能印證股市和樓市資金對(duì)向流動(dòng)的數(shù)據(jù)支撐。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說，高位減倉并非意味著一定會(huì)轉(zhuǎn)投房產(chǎn)。從股市獲利釋放資金的股民，資金流向選擇方向非常多元，不動(dòng)產(chǎn)只是選擇之一。

從成功套現(xiàn)的“股市女神”到搶置學(xué)區(qū)房的“虎媽”，表面看起來似乎并無直接聯(lián)系，但邦地產(chǎn)君注意到，在這輪牛市中，無論買房人還是賣房人，都不曾如此密切地關(guān)注股市，因?yàn)檫@對(duì)他們而言，或是機(jī)遇。

“我們的客戶里，就有從股市獲利買房的。”成都某頂級(jí)豪宅營銷負(fù)責(zé)人吳洪娜向邦地產(chǎn)君透露，客戶會(huì)把從股市獲得的資金投入到更安全的地方，不動(dòng)產(chǎn)無疑是更安全的選擇之一。客戶無論是掙錢、投資、做事業(yè)，最終都是為改變生活，所以股市資金釋放出來后，第一個(gè)去處便是樓市。

據(jù)了解，該項(xiàng)目近期銷售的毛坯電梯洋房，300萬元/套起，200套房子只剩下50套，周成交金額4500萬~1.2億元不等。

成都另一家300萬級(jí)的大平層豪宅開發(fā)商也透露，最近項(xiàng)目的百余套銷售中，不乏股市獲利的客戶，但客戶多是自住型企業(yè)主，獲利和置業(yè)之間的直接關(guān)系不明顯。

在北京，有業(yè)內(nèi)人士告訴邦地產(chǎn)君，已經(jīng)逐漸出現(xiàn)股民拿股市獲利購買豪宅的現(xiàn)象。據(jù)稱，某總價(jià)超2000萬元的豪宅項(xiàng)目，4月成交了15套，客戶中就不乏股市獲利后投入房產(chǎn)的。亞豪機(jī)構(gòu)也證實(shí)，在北京近期開盤的豪宅項(xiàng)目去化良好，多項(xiàng)目認(rèn)籌超八成，降息的利好加上股市走高的刺激，都可能導(dǎo)致客戶入市心態(tài)更加積極。

在香港，4月份“李嘉誠拋售香港住宅套現(xiàn)”引起關(guān)注的同時(shí)，恒生指數(shù)至4月底已飆升20%。李嘉誠三次加推共約1648套住宅，全部在推出的數(shù)小時(shí)內(nèi)售罄。

“在股市暴漲中受益的股民，將會(huì)陸續(xù)選擇'高位'套現(xiàn)，并很可能用來買房，大量的股市資金可能在四季度流入樓市。”前華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)直言。

邦地產(chǎn)君也注意到，當(dāng)這輪牛市正在瘋狂的時(shí)候，無論是提出“0首付、0免息、0物業(yè)費(fèi)、0費(fèi)用”的碧桂園、以“二萬”噱頭打出各種優(yōu)惠的萬科和萬達(dá)、從一個(gè)P引出“5P戰(zhàn)略”的保利，還是以“綠地黑了藍(lán)光官微”劇情開始的“成都首屆藍(lán)綠商交會(huì)”……很多房企開始大幅施惠、加速推貨，期待盡可能“逮”到從股市流出的資金。