每經網 2015-06-16 10:51:54
《每日經濟新聞》記者致電浙江省省直單位住房公積金熱線12329,對方表示,省直單位住房公積金提取公轉商政策將在7月份開始實施。
每經編輯 每經記者 沈溦
每經記者 沈溦
“通知:7月1日省公積金額度沒有了。7月1日省公積金也開始采用貼息。公轉商。用公積金的客戶趕快了!”6月15日下午,杭州一知名品牌中介人士在其微信朋友圈發布了這樣一條消息,隨后,《每日經濟新聞》記者致電浙江省省直單位住房公積金熱線12329,對方表示,省直單位住房公積金提取公轉商政策將在7月份開始實施。
在此之前,伴隨著今年房地產市場持續回暖,4月1日,杭州市公積金中心已先一步啟動了公轉商貼息貸款政策;5月初,寧波市也傳出住房公積金貸款放緩,或將適時推出公轉商貸款政策的消息。
公積金貸款周期長 多樓盤不愿受理
“公積金貸款申請的時間太長,基本上要半年以上,以前杭州市的還快一點,省直的公積金更慢,我們也是因為回籠資金的需要,對辦理商業貸款的購房者會給予一定的優惠,降低商貸和公積金貸款的差距,建議購房者商貸購房。”杭州市城東新城某樓盤銷售對《每日經濟新聞》記者表示。
另一家位于濱江的樓盤售樓人員一聽說要貸款,就表示享受購房優惠的同時就不能使用公積金貸款。事實上,許多開發商都因為公積金放款時間太長,資金回籠壓力大,對客戶要求公積金貸款采取了不鼓勵甚至不支持的政策。一名業內人士告訴記者,針對公積金貸款放款周期過長的問題,一些樓盤會對商業貸款客戶推出打折政策,例如打9.5折,而對公積金貸款客戶采取零折扣。
此外,二手房方面,記者也從多家二手房中介方面了解到,很多房東不愿意接受公積金貸款,理由是公積金到賬很慢,“審批要半年,放下來又要半年”。
今年4月1日,杭州市公積金中心啟動了“公轉商”貼息貸款。所謂“公轉商”,就是符合公積金貸款條件的職工,由銀行按照公積金中心審批的額度,先行發放商業性個人住房貸款,由公積金中心按月給予利差補貼,待公積金中心資金寬裕時,再將銀行商業性個人住房貸款置換轉回。
杭州市公積金中心方面在接受《錢江晚報》采訪時表示,啟動貼息貸款一是看中心的資金供應情況,主要指標為當月的存貸比(也就是當月的月末貸款率)是否超過90%;第二還要結合市場運行情況。如果月末數據運營分析發現存貸比達到90%,達到資金控制的高位,需要啟動該措施從而應對未來可能出現的供求矛盾。
樓市火熱加速公積金消耗
杭州市以及浙江省直公積金貸款為何接連推出“公轉商”?業內人士指出,歸根結底,還是源于樓市的回暖,成交量接連創新高,貸款的人多了,推出公轉商貸款政策可以適時預防可能出現的資金緊張情況。
據悉,在政策利好下,今年5月份再次降息,也使杭州樓市5月成交再增溫,不僅月度簽約套數創下年內新高,較去年同期大漲115.4%,市區新建商品房成交量年內更是首次跑贏新增供應量,市區持續高企的庫存量也自春節后首次出現下降。
據透明售房市場研究院統計,5月杭州市區新建商品房共簽約12989套,較4月成交11472套環比上升13.2%,簽約總面積136.56萬平方米,總金額221.32億元,已超過2009年同期成交額,躍居歷史同期最高值。價格方面,5月市區新建商品房簽約均價為16207元/平方米,環比上升4.7%。
這也是在4月份杭州樓市創下破萬佳績后,連續第二個月成交量過萬,也延續了今年一直以來的回暖趨勢。
公積金使用方面,《每日經濟新聞》記者了解到,2014年,杭州市年末貸款率為87.5%,2013年杭州市公積金年末貸款率為88.8%,連續兩年貸款率接近90%的高位。省直公積金方面,2014年提取56.03億元,占當年繳存額的71.11%,比上年同期增加6.81個百分點。截至2014年底,浙江省直公積金提取總額324.19億元,同比增長了20.9%。
今年5月份,寧波市住房公積金管理中心方面也表示:由于近期申貸資料集中、人員緊張,同時住房公積金個貸率快速上升至90%,寧波市住房公積金出現了放貸資金暫時性緊張的情況,為此,管理中心方面正在出臺“公轉商”貸款政策。
業內人士指出,浙江整體樓市近期在多重政策利好刺激下成交量不斷放大,高庫存問題也有望逐步放緩,顯示出樓市已進一步企穩回升。
今年4月,浙江省直住房公積金中心和杭州市公積金中心分別發布通知,對原有的公積金貸款和租房提取政策進行調整。和原有的政策比起來,家庭貸款額度從最高80萬元提高到100萬元;首套房使用公積金貸款,最低首付比例為兩成。公積金貸款的單筆和整體的額度同步上升,可以預見貸款率也將進一步保持高位。
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