樓市火熱貸款升溫 浙江省直公積金7月推“公轉商”

每經編輯 每經記者 沈溦    

每經記者 沈溦

“通知：7月1日省公積金額度沒有了。7月1日省公積金也開始采用貼息。公轉商。用公積金的客戶趕快了！”6月15日下午，杭州一知名品牌中介人士在其微信朋友圈發布了這樣一條消息，隨后，《每日經濟新聞》記者致電浙江省省直單位住房公積金熱線12329，對方表示，省直單位住房公積金提取公轉商政策將在7月份開始實施。

在此之前，伴隨著今年房地產市場持續回暖，4月1日，杭州市公積金中心已先一步啟動了公轉商貼息貸款政策；5月初，寧波市也傳出住房公積金貸款放緩，或將適時推出公轉商貸款政策的消息。

公積金貸款周期長 多樓盤不愿受理

“公積金貸款申請的時間太長，基本上要半年以上，以前杭州市的還快一點，省直的公積金更慢，我們也是因為回籠資金的需要，對辦理商業貸款的購房者會給予一定的優惠，降低商貸和公積金貸款的差距，建議購房者商貸購房。”杭州市城東新城某樓盤銷售對《每日經濟新聞》記者表示。

另一家位于濱江的樓盤售樓人員一聽說要貸款，就表示享受購房優惠的同時就不能使用公積金貸款。事實上，許多開發商都因為公積金放款時間太長，資金回籠壓力大，對客戶要求公積金貸款采取了不鼓勵甚至不支持的政策。一名業內人士告訴記者，針對公積金貸款放款周期過長的問題，一些樓盤會對商業貸款客戶推出打折政策，例如打9.5折，而對公積金貸款客戶采取零折扣。

此外，二手房方面，記者也從多家二手房中介方面了解到，很多房東不愿意接受公積金貸款，理由是公積金到賬很慢，“審批要半年，放下來又要半年”。

今年4月1日，杭州市公積金中心啟動了“公轉商”貼息貸款。所謂“公轉商”，就是符合公積金貸款條件的職工，由銀行按照公積金中心審批的額度，先行發放商業性個人住房貸款，由公積金中心按月給予利差補貼，待公積金中心資金寬裕時，再將銀行商業性個人住房貸款置換轉回。

杭州市公積金中心方面在接受《錢江晚報》采訪時表示，啟動貼息貸款一是看中心的資金供應情況，主要指標為當月的存貸比(也就是當月的月末貸款率)是否超過90%；第二還要結合市場運行情況。如果月末數據運營分析發現存貸比達到90%，達到資金控制的高位，需要啟動該措施從而應對未來可能出現的供求矛盾。

樓市火熱加速公積金消耗

杭州市以及浙江省直公積金貸款為何接連推出“公轉商”？業內人士指出，歸根結底，還是源于樓市的回暖，成交量接連創新高，貸款的人多了，推出公轉商貸款政策可以適時預防可能出現的資金緊張情況。

據悉，在政策利好下，今年5月份再次降息，也使杭州樓市5月成交再增溫，不僅月度簽約套數創下年內新高，較去年同期大漲115.4%，市區新建商品房成交量年內更是首次跑贏新增供應量，市區持續高企的庫存量也自春節后首次出現下降。

據透明售房市場研究院統計，5月杭州市區新建商品房共簽約12989套，較4月成交11472套環比上升13.2%，簽約總面積136.56萬平方米，總金額221.32億元，已超過2009年同期成交額，躍居歷史同期最高值。價格方面，5月市區新建商品房簽約均價為16207元／平方米，環比上升4.7%。

這也是在4月份杭州樓市創下破萬佳績后，連續第二個月成交量過萬，也延續了今年一直以來的回暖趨勢。

公積金使用方面，《每日經濟新聞》記者了解到，2014年，杭州市年末貸款率為87.5%，2013年杭州市公積金年末貸款率為88.8%，連續兩年貸款率接近90%的高位。省直公積金方面，2014年提取56.03億元，占當年繳存額的71.11%，比上年同期增加6.81個百分點。截至2014年底，浙江省直公積金提取總額324.19億元，同比增長了20.9%。

今年5月份，寧波市住房公積金管理中心方面也表示：由于近期申貸資料集中、人員緊張，同時住房公積金個貸率快速上升至90%，寧波市住房公積金出現了放貸資金暫時性緊張的情況，為此，管理中心方面正在出臺“公轉商”貸款政策。

業內人士指出，浙江整體樓市近期在多重政策利好刺激下成交量不斷放大，高庫存問題也有望逐步放緩，顯示出樓市已進一步企穩回升。

今年4月，浙江省直住房公積金中心和杭州市公積金中心分別發布通知，對原有的公積金貸款和租房提取政策進行調整。和原有的政策比起來，家庭貸款額度從最高80萬元提高到100萬元；首套房使用公積金貸款，最低首付比例為兩成。公積金貸款的單筆和整體的額度同步上升，可以預見貸款率也將進一步保持高位。