北京豪宅集中入市 最高價(jià)格達(dá)每平17.5萬

記者今日從北京市住建委了解到，6月以來已取得預(yù)售證的21個(gè)項(xiàng)目中，住宅擬售價(jià)格在10萬元/平方米以上的有4個(gè)，其中，最高價(jià)格達(dá)17.5萬元/平方米。至此，北京市場(chǎng)上單價(jià)超過10萬元/平方米的項(xiàng)目已達(dá)20余個(gè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來北京超級(jí)豪宅的集中入市，致使市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化，中長(zhǎng)期庫(kù)存去化堪憂。

CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4、5月份，北京千萬元級(jí)豪宅成交套數(shù)同比翻番有余，尤其是2000萬~3000萬元以上的產(chǎn)品成交增幅最大，前5月累計(jì)成交88套，創(chuàng)下2010年樓市調(diào)控之后，同期成交量的新高。3000萬以上產(chǎn)品5月也表現(xiàn)不俗，14套的成交量相比往年月均3~6套也算是一次爆發(fā)。截至5月底，北京在售單價(jià)10萬/平方米以上的超級(jí)豪宅項(xiàng)目有10多個(gè)之多，6萬元/平方米的豪宅更是遍布京城。

數(shù)據(jù)還顯示，6月單月前17天簽約單價(jià)6萬元以上的高端住宅已經(jīng)達(dá)到了132套，其中單價(jià)10萬元的豪宅有5套。6月1日~16日，北京2000萬總價(jià)以上的豪宅成交已經(jīng)超過60套，預(yù)計(jì)全月成交將在90套以上，創(chuàng)造月度紀(jì)錄。今年以來，2000萬總價(jià)以上的豪宅簽約已經(jīng)超過346套，單套總價(jià)億元豪宅已經(jīng)簽約4套。而在2014年前6月，2000萬總價(jià)以上豪宅合計(jì)簽約只有201套。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅統(tǒng)計(jì)，除了剛剛亮相的融創(chuàng)北京壹號(hào)院未來單套總售價(jià)將達(dá)1億~2億元，今年預(yù)售價(jià)格單套過億的還有3個(gè)項(xiàng)目，分別是龍湖西宸原著、中糧瑞府和東山墅，1~6月取得預(yù)售許可的億級(jí)豪宅有11套。此外，由華潤(rùn)地產(chǎn)開發(fā)的華潤(rùn)北平府單套價(jià)格也將億元起步，計(jì)劃在明年推出。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2015年北京樓市新建商品房市場(chǎng)進(jìn)入豪宅化，雖然成交量大幅上漲，但是因?yàn)楣┙o量也大幅上漲，特別是融創(chuàng)、龍湖等頂豪專家入市，未來的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將越來越激烈。他指出，目前豪宅市場(chǎng)分化嚴(yán)重，主流高端單價(jià)在5萬~7萬元，豪宅的單價(jià)則在10萬~18萬元，而頂級(jí)豪宅的單價(jià)高在20萬元以上，未來只有3~4個(gè)項(xiàng)目有望染指這一領(lǐng)域，因?yàn)榻^對(duì)的稀缺導(dǎo)致價(jià)值只能以典藏級(jí)收藏品歸類。

CRIC研究中心楊科偉則認(rèn)為，6月取得預(yù)售證的單價(jià)在10萬元以上的超級(jí)豪宅項(xiàng)目供應(yīng)量相當(dāng)于往年1年的去化量，而部分豪宅需求已提前消耗，后期恐難有對(duì)等的需求量來維持現(xiàn)有市場(chǎng)的熱度，另外，豪宅項(xiàng)目魚貫入市，已使供應(yīng)遠(yuǎn)超市場(chǎng)承載能力，中長(zhǎng)期庫(kù)存去化堪憂。

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