海淀“地王”后京城又現土拍 數家房企搏殺72輪大興搶地

每經編輯 王杰    

每經記者 王杰

繼4月底拍出海淀西北旺“地王”之后，北京土地市場一直保持沉寂。就像寧靜的湖水里被扔進一塊石頭，大興區瀛海地塊今日入市，再次讓京城土地市場泛起漣漪。

6月25日，經過72輪競拍，旭輝地產以2.25億元配建12600平方米自住房的代價競得。自住房面積占總面積66%，限價為17500元/平方米。

在一線城市攻城略地已經成為房企共識，但京城土地供應量并不充足。

亞豪機構市場總監郭毅在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，目前大興區掛牌的8宗土地當中，只有一宗位于較成熟的黃村板塊，其它僅位于采育、瀛海、龐各莊等偏遠板塊。由于土地供應的稀缺，這些原本較為偏遠板塊的宅地也成了“香餑餑”。

開發商：看好北京市場和大興區域

公開資料顯示：此次掛牌競價的地塊位于北京市大興區瀛海鎮姜場村，用地性質為R2二類居住用地，出讓年限為住宅70年，商業40年，綜合50年。

本次出讓的大興瀛海姜場村地塊土地面積約1.74萬平方米，其中建設用地面積1.35萬平方米，建筑控制規模約1.89萬平方米，土地競拍起始價為1.5億元。

據現場媒體報道，該地塊吸引了首開、旭輝等11家房企及房企聯合體的血拼。經過13輪現場競價，永同昌以2.25億元達到合理土地上限價格。

值得注意的是，本次掛牌出讓宗地設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報“自住型商品住房”面積的方式確定競得人。

就在當日下午3點50分，現場競報“自住型商品住房”面積，經過72輪競報，最終由旭輝地產以配建1.26萬平方米的自住型商品房，土地價格2.25億元摘得，經測算該地塊平均樓面價格17500元/平方米。

中原地產首席分析師張大偉表示，目前區域內的商品房成交價格在2.5萬左右，但距離區域不遠的亦莊河西區，整體均價已經接近3.5萬元/平方米，特別是本地塊周圍將有多地塊出讓，可能再次成為一個改善型扎堆區域。

“（旭輝）對北京市場和大興區域還是比較看好的”，旭輝北京相關人士表示，因為這個地塊面積相對比較小，有自商房和住宅。自商房就嚴格按照政府規定做相應配建，商品住宅部分會根據地塊屬性做精品住宅。

大興多地塊集中入市

6月23日，萬達董事長王健林做客新華網思客講堂時表示，房價回暖主要是一二線城市，整體回暖還差得遠。但北、上、廣、深這些城市永遠會上漲，“因為這些城市不準再新建，只能在存量上想辦法。”

6月18日，融創中國董事會主席孫宏斌為旗下豪宅項目站臺時也表示，融創之所以待在一線城市，就是因為北京、上海和深圳這三個城市的樓市肯定是沒問題的。

張大偉甚至用“久旱逢甘霖”來形容此次搶地。

中原地產的統計數據顯示，2015年，20大標桿房企集中一二線拿地，合計一二線城市購入土地金額高達1342億元，占比所有土地支出的90.1%，創造了歷史最高紀錄。

但是京城的土地供給并不充裕。據亞豪機構數據統計顯示，2015年上半年（截至6月24日）北京土地市場僅實現土地成交34宗，相比去年上半年減少了55宗，這也是近8年來同期土地成交宗數最少的一年。34宗土地建設用地面積為209.72萬平方米，規劃總建筑面積502.58萬平方米，相比去年同期分別減少66%、54%，成交土地面積和規劃建面也同樣創造了近8年來的新低。

亞豪機構副總經理高姍指出，土地市場成交的低迷最直接的原因來自于供地不利。

不過這一狀況在6月底以及7月份將出現轉機，從土地儲備中心掛牌地塊來看，目前有11宗土地處于掛牌公示期，并將陸續在6月底以及7月份實現成交。從目前掛牌的11宗地塊分布來看，其中房山區占據兩宗，1宗位于豐臺區，剩下的8宗均地處大興區，其中5宗住宅用地。

旭輝北京相關人士表示，未來要入市的地塊起拍價都比這個地塊要高，還是要看區域和板塊的未來空間。大興區域一直是旭輝北京重點布局的區域，所以對于在大興區域的整體開發和操盤，還是比較有信心的。