復星收購米蘭百年歷史地標 欲成“東方伯克希爾”

每經編輯 包雨朦    

每經實習記者 包雨朦

近年來，復興國際有限公司的投資生意做得風生水起。

7月29日，復星國際宣布，旗下Fidellidade保險集團（葡萄牙保險）下屬的歐洲地產公司剛剛簽約收購了意大利米蘭市一地標性建筑——布羅吉大廈。這是繼2013年10月收購英國倫敦金融城Lloyds Chambers大樓后，復星在歐洲進行的又一次重要地產投資。

近兩年來，復星集團學習“股神”巴菲特的模式，利用旗下保險業成本低廉的資金，在世界范圍內大舉投資，擴張版圖。復星集團期望將自己打造成“東方的伯克希爾”。

復星收購米蘭地標性建筑

此次復星收購的布羅吉大廈是米蘭的歷史性地標，地處米蘭商業、文化和藝術中心。大廈總建筑面積約4.7萬平方米，其歷史可以追溯到20世紀初。目前，布羅吉大廈是意大利最大的銀行集團——意大利聯合信貸銀行的總部所在地。

“布羅吉大廈所處地段的稀缺價值以及該建筑的歷史性是吸引復星關注的重要原因，集團看中了大樓所處板塊的商業氛圍。”復星地產控股品牌副總監何宇棟介紹說。

據何宇棟透露，在布羅吉大廈未來的開發使用上，復星會考慮做出一些調整和改造，來進一步提升這塊資產的核心價值，但具體方案目前還未確定。

而此次幫助復星完成收購的Fidellidade保險集團集團（葡萄牙保險），是復星集團在2014年5月按照約PB1.0的估值，以10.38億歐元地價格收購而來，復星占有其80%的股權。該保險公司在葡萄牙當地的市場占有率近30%，其為復星帶來的新增總資產超過130億歐元，其中包括超過120億歐元的可投資產。

以保險為核心的國際戰略

近兩年來，復星集團不斷借鑒股神巴菲特的模式，利用旗下保險業低廉的資金成本，通過頗具眼光的投資，獲得了令人滿意的投資收益。復星集團意圖將自己打造成為“東方的伯克希爾”。

復星董事長郭廣昌多次表示，復星矢志向“以保險為核心的綜合金融能力”與“植根中國、有全球產業整合能力”雙輪驅動的世界一流投資集團大步邁進。

從2013年開始，復星地產結合復星保險業務發展和自身能力建設的需要，針對性地提出了關注海外資產管理平臺、直接資產投資、證券投資和PE/VC投資這四大類業務，輕重結合。如今這一全球布局理念已經初見成效。

財報顯示，2014年復星保險板塊的權益可供投資資產達到人民幣798.09億元，使得調整后可使用資本提高至人民幣2147.03億元，同比增加了57.2%；與此同時，復星的調整后回報率差達到2.2%，同比擴大0.6個百分點。

世邦魏理仕2014年度海外投資報告分析認為，海外投資是保險公司資產多元化的重要手段。國內保險公司紛紛在門戶城市購買優質辦公和酒店資產，可能把這類投資作為一個低風險點，以切入一個新的市場。截至2015年4月，歸屬保險公司的總資產達到1.7萬億美元。

中國平安是第一個進行海外房地產投資的保險公司，它購買了位于倫敦的勞埃德辦公大樓。郭廣昌曾在2014全球工作會議上明確表示，將把平安作為趕超的目標。

何宇棟也透露，復星目前在海外的投資目標將以物業收購和投資管理團隊收購為兩個主要方向。

世邦魏理仕的報告指出，在過去四年中，中國資本投資海外商業物業的年復合增長率高達72%，2014年達100億美元。隨著大陸投資者通過購買更多的海外資產來分散日趨龐大的國內財富，中資在全球房地產投資市場的重要性正日益彰顯。