南京開發商昆侖沃華被指資金鏈斷裂 地價高致中小型開發商面臨生存難題

每經編輯 每經記者 查道坤    

每經記者 查道坤

華光地產剛剛宣布破產清算，南京本土開發商昆侖沃華也陷入資金鏈斷裂的危機。這家公司進入8月份以來，可謂是危機不斷，先是公司員工組織集體討薪，隨后施工方再次爆出，昆侖沃華拖欠3000萬元工程款。

與此同時，由昆侖沃華開發的南京城北樓盤悠山醉月，目前陷入停工局面，此外，2013年花高價拿地的G76地塊，如今沒有任何動工跡象。

對于昆侖沃華出現的危機，業內人士表示，公司的資金鏈已經斷裂，現在已經無力開發項目。

拖欠工資以及工程款

7月南京樓市創下10568套的成交量，是6年來的新高，8月份南京樓市也依舊火爆，然而就是這樣的火爆樓市，卻接連出現中小型開發商資金鏈斷裂的局面。

8月5日，昆侖沃華員工集體討薪成為南京樓市關注的焦點。據該公司一位張姓員工對外透露說，公司從4月份就開始停止發工資，經過幾個月停發工資之后，員工都已經陸續離職，目前還在堅持的只有十幾個人，“剛開始覺得公司出現暫時的困難可以理解，所以就一直堅持著，但是后來發現公司的財務人員離職之后，就覺得公司資金問題應該不小，所以就決定離開公司，但是離開公司了，拖欠了我們幾個月的工資也必須發給我們。”

除了拖欠員工工資之外，昆侖沃華旗下項目悠山醉月出現了停工情況，并且拖欠施工方的工程款。據《每日經濟新聞》記者了解，昆侖沃華在南京的項目并不多，主要有城中老盤中央金地、城北在售樓盤悠山醉月和仙林尚未開發的G76地塊。

其中，在售的悠山醉月項目目前已經停工，售樓部空無一人。而在售樓部兩邊的項目工地，都是大門緊鎖，其中項目A地塊沒有任何動工跡象，而項目B地塊也同樣處以停工狀態。

據現場施工人員表示，項目從8月3日就已經停工，“因為拖欠電費，供電局停供了工地的電，工人都住在集裝箱里，高溫天沒有空調實在沒法住，所以就都走了。連續停供了8天，開發商交了電費才恢復供電。這個項目從去年7、8月份開始施工到今年8月，差不多已經蓋好了兩棟樓，但是錢一次都沒給過。算了一算，昆侖沃華起碼拖欠他們3000萬元的資金。

而據南京網上房地產顯示，悠山醉月3號和6號樓可售房源套數為206套，截至8月12日，認購了18套，簽約了5套。但是這兩棟樓已設土地抵押權，這也意味著要是開發商沒錢到銀行進行土地解押，已購房的業主將面臨無法收房的風險。

不過，這對于上述情況，《每日經濟新聞》記者致電昆侖沃華，但是并未得到回復。

公司資金鏈斷裂

公開資料顯示，南京昆侖沃華置業有限公司是中國企業500強、地產百強的江蘇華廈融創置地集團的全資子公司。

根據工商資料顯示，2009年9月8日，江蘇華廈融創在南京市工商行政管理局鼓樓分局登記成立了南京昆侖沃華置業有限公司，法人代表董明；2014年2月18日，南京昆侖沃華置業有限公司棲霞分公司登記成立，負責人董明。

對于公司出現的情況，有知情人士表示，公司的資金鏈在去年年底就出現了斷裂，也因為沒有錢，所以在建項目出現了停工。

此外，今年的4、5月份，工商局登記的變更信息也透露了昆侖沃華資金方面的困境，兩個月內出現兩次股權變更，目前已將股權暫時質押給了信托公司。其中，在今年4月21日，南京昆侖沃華進行了企業類型和股東變更，企業類型由有限責任公司（自然人投資或控股）變更為有限責任公司，股東則由原來的江蘇華廈融創置地集團有限公司、董明、董現君和董雨薇變更為江蘇華廈融創置地集團有限公司和大業信托有限責任公司，曾經分別出質股權數3000萬、1000萬、900萬人民幣的董明、董現君、董雨薇都注銷股權出質，原因是債權人放棄質權。

隨后，在5月13日，企業類型和股東再次發生變更，這次企業類型由有限責任公司變更為有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資），股東直接由江蘇華廈融創置地集團有限公司和大業信托有限責任公司變更為大業信托有限責任公司，江蘇華廈也注銷了5100萬人民幣的股權。至此，昆侖沃華將股權都質押給了大業信托，大業信托暫時代為執行股東職責。

而資金鏈斷裂的背后，則是中小型房企大都面臨的盲目擴張、土地成本偏高所致。其中，在2013年6月27日，昆侖沃華分別以4.05億、2.85億競得城北邁皋橋的G32、G33兩幅相鄰宅地，樓面地價分別為9014元/平米、9247元/平米，溢價率均超70%，成為當時的城北地王。

隨后，又在同年11月，昆侖沃華以4.5億元拿下仙林G76地塊，樓面地價達到14212元/平米，刷新該區域的單價地王記錄，而且這一紀錄至今仍未被打破。

然而在拿地近兩年之后，昆侖沃華G76地塊遲遲沒有動工，也沒有規劃公示，而在地塊內雜草叢生，沒有任何動工跡象。

對于高價拿地，昆侖沃華前任副總經理喬辰天在接受媒體采訪時表示，不拿地王就根本拿不到地，這就是目前南京樓市的現實。

對此，房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者說，“南京樓市持續火熱，吸引了不少大型的開發商進入南京市場，這也直接導致地價的水漲船高，使得諸如昆侖沃華、華光地產之類的中小型房企拿地成本大幅增加，所以出現了花大價錢拿地，但是卻無力開發的情況。同時，中小型房企融資渠道單一，在這種情況下出現資金鏈斷裂，導致開發商破產的情況自然也就加大。”