地價瘋漲一線城市豪宅化 北京“10萬元+”項目將有50個

王麗新

10月份以來，土地市場高潮不斷，全國一線城市和重點二線城市地王頻出，房企拿地積極性高漲。

據中原地產研究部統計數據顯示，2015年10月份，一線城市合計成交50宗土地，平均溢價率高達39%，高于年內單月最低平均溢價率37個百分點；此外，11月份則地王頻出，截至目前，已經出讓4宗土地，平均樓面價高達1.49萬元∕平方米，溢價率高達50%，創下新紀錄。

據中原地產監測，2015年11月份，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，待售土地達到了67宗，起價高達765.6億元，創造了歷史最高紀錄，11月份也有望成為一線城市土地歷史成交額最高的月份。

更重要的是，由于多數上市房企全面退守一、二線城市，導致土地市場競爭異常白熱化。2015年以來，20大標桿房企合計在土地市場投入了3010億元拿地，而從在一線城市的占比情況看，歷史首次突破了40%比例，占比高達44%。

以北京市場為例，目前已經出現了41宗地塊樓面價超過3萬元∕平方米的土地，其中樓面價超過6萬元∕平方米的有5宗，超過5萬元∕平方米的有9宗，超過4萬元∕平方米的有11宗，超過3萬元∕平方米的有16宗。

這意味著，未來房價預期在15萬元∕平方米左右的將有11個項目(樓面價超過5萬元∕平方米的地塊)，售價挑戰10萬元∕平方米以上的項目合計將有21個，疊加部分老項目，未來北京“10萬元+”項目將有50個，供量超過3000套。

對此，中原地產首席分析師張大偉認為，在地價太貴情況下，房企為了降低風險，提高競爭力，只有聯合拿地，可以減少競爭對手，另外也可以提高資金實力，多家房企合作，可以取長補短，提高產品的競爭力。

毫無疑問，一線城市地價瘋長的背后，則是其城市豪宅化的開始。

據中原地產研究部的另一組統計數據顯示，2015年以來，北京千萬元豪宅成交套數已經高達2504套，同比漲幅高達20%，而上海千萬元豪宅簽約套數也高達5974套，漲幅高達78%。

“未來北京豪宅市場或許會有開發商頂不住，目前已經出現拿地聯合體中有個別企業想要退地的傳聞，可見高價地對開發商有著巨大的壓力。”一位分析機構的房地產分析師向本報記者如是透露，預計明年年底，北京樓市或將發生重大變化，屆時市場將出現波動。