中民嘉業即將入主上置集團 上海知名地產操盤手擬加入

每經編輯 包雨朦    

每經實習記者 包雨朦

近日，中民投入主上置集團的時間表已經確定。11月16日，上置集團發布公告稱，將于12月初召開股東大會，審議中國民生投資股份有限公司旗下中民嘉業認購上置的定向增發股份事宜。據悉，增發完成之后，中民嘉業將憑借60.78%的股份成為上置集團控股股東。

據上置方面透露，未來中民投旗下的優質資產有望逐步注入上置，上置的開發業務也將更聚焦一線城市, 對于位于二三線城市表現不佳的項目將會予以適當剝離。據了解，目前中民投旗下最知名的地產相關資產，即2014年中民投聯合外灘投資及嘉鷺投資以248.5億元競得的上海黃浦區董家渡地王項目。

5.6億短貸之外的想象空間

去年以來，上置集團受國內房地產市場波動的影響，其營收和資金狀況正面臨較大挑戰。此次定向增發也被業界解讀為中民嘉業對上置的出手相救。據2015年中期財報顯示，上置集團當期凈收入約5.36億港元，較去年同期下降約48%。財報中解釋稱，業績較差主要是由于集團主要項目仍在開發中，尚未可交付使用，因此已預收賬款未轉結為本期收入。上置集團負債總計約為293.13億港元，其中短期負債158.6億港元，較上一期增長逾20%；凈流動資產約為132億港元，較2014年底下降9.2%。

目前，中民投擬向上置集團提供金額為5.6億元的計息短期貸款，其中還款義務或會以中民投的公司擔保或中民投若干附屬公司的公司擔保或股份押記作抵押，以幫助上置度過資金危機。

即將上任上置集團執行董事的賀斌吾告訴《每日經濟新聞》記者，他個人意見是，新的管理團隊建立以后，當務之急是調整上置的杠桿比率。據2015年中報顯示，上置集團的資產負債率約為75.93%。

賀斌吾還認為，上置集團以后應該集中力量，定位于一線城市的開發，并且逐步發展海外核心城市黃金地段的地產項目。據了解，目前上置集團名下共有16個項目，未來還會把上置控股旗下的8處地產項目整合進來。未來上置會收縮在二三線城市的布局，對于表現較差的項目會進行剝離。

賀斌吾原為方興地產執行董事兼常務副總裁，曾親手操刀廣受好評的上海港國際客運中心項目，被認為是中化集團及方興地產實戰經驗和閱歷最為豐富的核心人物之一。如果他加入上置集團，勢必給該公司的未來發展增添想象空間。

上置集團11月16日發布的公告顯示，在完成定增之后，上置集團董事會組成也將進行相應的調整。公告顯示，待認購事項完成后，馬大愚、黎根發、施力舟、張永銳及金炳榮均將辭任董事，董事會提議委任賀斌吾、彭心曠、陳超、朱強、趙曉東為執行董事，并建議重選施冰為執行董事。

除此之外，來自中民嘉業方面的消息人士也表示，定增完成以后，中民嘉業將作為中民投旗下的地產相關業務孵化器，將來孵化好的開發類資產都有望導入上置，而中民嘉業更多專注在地產投資與金融運作。

賀斌吾也向記者證實，中民投進駐以后，將會在上置集團公司治理層面進行梳理，幫助其建立更有效的管理體系，整體提升公司運作效率。

中民投地產版圖加速擴圍

此次中民嘉業出手相救上置集團，其背后是中民投在地產金融產業鏈上加速布局的大戰略。成立一年半以來，中民投憑借自身雄厚資金實力，正在地產上下游產業鏈加速布局。數據顯示，該公司在房地產行業的投入已經超過300億元。中民投并不是以地產開發的邏輯介入，而是從地產金融投資運營的角度出發，在地產相關的上下游產業如物業服務、建筑材料等領域有計劃有步驟地進行投入。

2015年5月27日，中民投旗下中民嘉業以定增方式獲得東南國際58%股權，成為其第一大股東，并在之后順利將其更名為“中民筑友科技”，力求將其打造成中國建筑科技化的領導公司。

2015年4月23日，中民嘉業旗下全資子公司上海嘉聞向陽光城增資45億元，認購陽光城非公開發行股份2.89億股，占發行后總股本的18.27%。

2014年11月18日，上海黃浦區董家渡“小東門街道616、735街坊”地塊被中民投聯合外灘投資及嘉鷺投資以248.5億元競得。

中民投曾對外宣稱，中民嘉業重點擬在一線城市核心地段開發持有優質項目，形成中民投核心資產，并在二線城市規劃新區開展城鎮一級土地開發，爭取三年成型、五年上市。